“我最近开始在燕郊看房子。”
该网友表示，地铁规划应该敲定了。 燕郊地铁未来将直达金台夕照。 如果租售比合适，可以租给在CBD工作的人。
“燕郊没有工业，更多只是接替了北京溢出的部分住房需求。即使地铁通了，在这方面的投资意义不大。” 群里也有网友反驳。
2014年在燕郊买房的网友崔先生表示，他和妻子都在北京工作。 燕郊的位置比较近，租房或者买房的价格与北京相比都非常低。 “当时人不多，交通很方便，设施也不错。”崔先生说。
据此前媒体统计，每年约有40万人次往返于北京和河北燕郊之间。
《两城记》是很多大城市每天都在发生的故事，无论是北京到燕郊，深圳到惠州、东莞，还是上海到苏州。
“上下班5小时，往返100公里”、“疫情之下，北京变成了河北”，成为每一个长眠河北的北票人不可磨灭的记忆。
上周，北京轨道交通22号线北段（平谷线）可行性报告获得批准。 这标志着这条横跨京冀两地、备受关注的地铁轨道交通线路进入全面建设阶段。
批复还明确了平谷线开通的时间节点：2025年。
9分钟
北京地铁22号线（平谷线）全线规划车站21座，其中16座已开工建设。 按照计划，今年年底前所有车站将开工建设。
建成通车后，北三县至北京副中心最快行程约9分钟，北三县至北京中心城区最快行程约32分钟，北京副中心最快行程约32分钟。中心至平谷约32分钟。
所谓“北三县”，泛指位于京津交界处的河北省廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县三个县级行政区。
其中以三河市的燕郊最为著名，与北京仅一河之隔。
和硕机构首席分析师郭毅告诉798夜巡，平谷线目前贯穿京东部分主要区域和核心商圈，如官庄、国贸CBD区域。 对于生活在燕郊的人们来说，整体生活便利性方面，得到了很大的提升。
“平谷线的设计速度高于北京城市地铁的设计速度，这对于燕郊居民来说是节省通勤成本的一个好手段。”郭毅说。
诸葛住房数据研究中心首席分析师王小强告诉798夜巡，平谷线的开通短期内不会对燕郊产生太大影响。 建成通车后，将为当地及北京的通勤效率做出贡献，并对当地楼市产生一定的提振。
北京有业内人士也向798夜巡透#，这条线路就是平谷线，主要服务平谷区出行，只是途经燕郊。
“这条线路规划很久了，平谷的房价也没涨多少。” 一位业内人士表示。
目前，无论从轨道交通通勤圈还是北京周边来看，燕郊都是一个价格洼地。 “地铁的开通，必将对燕郊楼市产生巨大的积极影响。” 崔先生说道。
但同时，也有人提出担忧，“今后在燕郊站乘坐地铁是否需要验证身份证件，这个需要在后续规划中考虑。”
由于燕郊是进京的跨省通勤，两地之间只有1-2条交通线路，且有检查站。 虽然平时比较方便，但如果在北京开会，检查级别就会提高。
不久前，有消息称燕郊因疫情控制交通暂停，解封后更多人选择“逃离燕郊”。
郭毅还直言，北票的通勤问题是燕郊检查站的拥堵点。 “而这个拥堵点也是制约燕郊房价上涨的核心原因之一。”
退不回来的燕郊房价
“只要你能帮我还清贷款，这套房子就免费送给我。” 去年2月，燕郊再次登上热搜。
发帖网友称，他在河北燕郊拥有一套40多平方米的房产，有贷款70万多元。 这套房子已经出租出去，每月租金收入1000多元，但房贷还款4000多元。
“我已经投入了40万多元，如果继续还清房贷，我会损失更多。”
该网友直言自己承担不起赔偿金。
由于燕郊与北京仅一河之隔，是很多北钓游客的中转站。 早些年，没有限购、限贷的规定。 只要你有足够的首付，你就可以得到一份。
2015年8月，随着北京城市副中心的设立，距通州仅10多公里的燕郊房价迎来一轮上涨。 此后，“地铁来了”的消息甚至行政区划调整的传闻不断传出，推动房价再创新高。
在多重“利好传闻”带动下，燕郊地区房价也从均价8000-9000元上涨，甚至一度突破4万元/平方米。
中原地产研究院分析师认为，2016年以来燕郊房价上涨主要是由于北京房价上涨，导致大量住房需求外溢至北京，也助长了北京房价的上涨。通过宽松的货币政策。
2017年随着楼市调控力度加大，燕郊楼市逐渐回归理性，但理性的背后，更多的是房价腰斩、成交腰斩。
今年4月，燕郊楼市终于迎来新一轮政策放松。 有消息称，燕郊调整了首付比例等政策。
但燕郊的房价似乎并没有太大的改善。
新房方面，燕郊一手房价格普遍在22000元/㎡-25000元/㎡之间。 但由于限购影响，二手房价格与新房存在一定差距。
2024年6月，燕郊地区二手房价格为16491元/㎡，环比5月上涨1.2%。 一年前，燕郊二手房均价仍为18016元/平方米。
“随着地铁规划的敲定，燕郊地铁沿线的房产需求可能会小幅增加，价格也可能会出现一定程度的波动。” 郭毅表示，总体来说，燕郊还是靠北方人买房。 需求泛滥，所以还是要看燕郊本身在通勤之外给出什么样的答案。
“在现在的房地产市场，房子是用来住的，不是用来炒的，房价不会因为地铁的开通而#涨。” 王小强说道。