近日，根据北京市政府正式发布的消息，《通州区总体规划（2016-2035年）》已完成法定审查程序。 修改并公示后，以市政府名义批准发布。
除总体规划外，通州还有两项规划正在编制中，均与北三县有关。 其中一份是《通州区与廊坊北部三县区域一体化规划》，另一份是《北京市通州区与廊坊市三河、大厂、香河三县市协调发展规划》河北省（征求意见稿）”。
三规正在编制，意味着通州三箭在手，蓄势待发。 箭点所指的是北三县与通州的协调一体化。 地产资本注意到，《人民日报》旗下《中国经济周刊》近日发表文章，提到该学者提出的“北三县并入北京”的建议。 中国现代经济研究所副所长胡长顺设想，北三县划归北京后，可以考虑设立“北京新区”。
“北京新区”或许是通州与北三县统筹规划、协调发展的自然结果，也是社会各界期待的理想结果。
【1】制定三项规则：明确定位、促进统一、促进协调
要理解其真谛，房地产市场资本理论要从通州三大规划说起。
规划一：《通州区总体规划（2016-2035年）》
《总体规划》将是北京市首个以市政府名义公布的区级规划。 主要内容是明确通州区战略定位，优化功能体系，实现全区功能协调发展，完善城市空间结构，引导城乡有序发展。
有人认为，这一规划将启动北京城市发展“双核”驱动模式：通州区将正式被定为北京中央行政区，地位仅次于东城区和中央行政区。和西部城市。
方案二：《通州区与廊坊北三县区域一体化规划》
《总体规划》由北京市规划和自然资源委员会、河北省城乡住房建设厅组织编制。 打破“一亩三分地”思维，妥善处理副中心与通州区、廊坊北部三县的关系，推动区域统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。
从上述表述来看，整合范围包括城市副中心155平方公里以及覆盖整个通州的扩展区域约906平方公里。 另外，北三县总面积1200多平方公里，面积2000多平方公里。
方案三：《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河县市协调发展规划（征求意见稿）》
《协同方案》会同国家京津冀协同发展领导小组办公室，在京津冀协同发展成果基础上，由两省市人员组成专项工作组，加快推进四统一综合计划。 其内容主要是推动通州区与北三县在人才、医疗、养老等方面的政策统一。 包括医疗、教育等公共服务领域的合作，以及交通基础设施、环保、工业等领域的合作。
房地产资本论认为，通州与北三县地理位置较近，联系密切。 从正在制定的三项规划的主要精神来看，都是为了推动两地协调发展、血肉相连、融为一体。
今年早些时候，国家研究中心发展战略与区域经济研究部研究室主任刘云忠乐观地预测，在各项政策的推动下，有理由相信北三县将成为中心城市未来的大都市区，整个生活方式、就业模式都将向成熟的城市地区转移。
三大计划表明，他的期望正在从想象走向现实。
【2】交通+服务+工业：三大领域加速融合
随着北京市政府整体搬迁，2019年成为城市副中心元年。 从各项任务推进情况看，三大规划推动的通州区与北三县协同发展一体化的多项工作已经实施或正在实施。
对于北三县来说，目前看得见的效益主要集中在三大方面。
一是交通基础设施显着改善。
3月29日，连接北京通州和燕郊的燕巢大桥正式通车。 这是北三县与通州区域交通一体化的最新成果。
接下来是长通大桥，该大桥已纳入《大厂潮白河经济开发区控制性详细规划》。 这个交通枢纽建成后，从大场到通州鹿城地铁站只有7公里，不够到北京市委市政府10公里。
还有年初开工建设的京唐城际高铁。 建成后，大厂、香河10分钟可达通州，20分钟可达唐山。
此外，北京地铁6号线东延、22号线（平谷线）规划调整、城际铁路联络线、通乌龙轻轨等均已敲定。 这些项目将使北三县目前以汽车为主的交通方式转向公共交通和轨道交通，大大缩短北三县与北京之间的通勤时间。
二是公共服务质量大幅提升。
地产资本注意到，通州与北三县统一规划的要点之一就是推动北京的教育、医疗等公共服务资源向北三县转移，最终实现与通州的均等化。
今年2月底，以通州六合医院为首的北三县医院管理中心挂牌成立。 六合医院拟将北三县居民纳入医院疾病样本库管理，享受同等健康指导，实现“居家医疗”、“社区医疗”、“中心医疗”的分级诊疗模式; 还将建设通州北三县治理系统，实现北三县县与副中心之间救生通道同质化。
医疗政策的统一可能会带来异地医保、直接结算、检查结果互认、联合医疗、协同养老等诸多成果的落地。
三是承接北京产业创新升级。
作为北京疏解非首都功能的重要场所，协调发展将为北三县带来源源不断的产业机会，促进当地产业转型升级。 目前，大厂产业新城影视小镇、香河机器人创新小镇、燕郊高新技术产业园等重大创新产业已全部建成。
未来，随着公共服务逐渐与北京同质化，北三县可以充分发挥比较优势，优先发展养老、康复、休闲产业，更好地服务城市副中心，发展与北京周边其他地区不同步。
当北三县的交通、工业、公共服务与通州及副中心全面对接，实现均衡发展、同质化时，房地产资本理论认为，两地将由协同整合向统一整合转变。理所当然的事。
[3] 通州人口或达400万，学术界构想“北京新区”
目前，这种一体化趋势已在楼市率先突破，并正在向统一的住房政策演变。
据中国经济周刊报道，北三县个别项目实行北京户籍和社保不限购政策。 报道特别点名香河爱情城。 该特批合资项目承接北京、河北地区的养老服务。 它对购买者的资格有严格的限制——要求户籍在北京或廊坊，或者连续三年在两地缴纳社保或纳税。
北三县的房产不仅对北京开放限购，而且北京还鼓励居民在北三县落户。 地产资本获悉，北京将在大场建设北京副中心生活区，项目投资高达100网络投稿，占地811亩，配套建设医疗中心、教育中心、文化中心、体育中心、商务中心等。生活区项目要为北京市政府工作人员服务，其示范作用和引导作用不言而喻。
4月8日，国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出城镇常住人口300万以下的城市要全面取消落户限制。 这意味着北三县等北京周边城镇将放开落户，而随着户籍限制的取消，现有楼市限购将被变相打破。
根据规划，到2035年，副中心常住人口控制在130万人以内。 中国城市规划设计研究院副院长王凯认为，未来通州人口很可能达到四五百万，北三县很有可能并入北京行政版图。
综合以上信息，地产资本预测，未来，北京市政府工作人员落户北三县将会常态化、规模化，北三县很可能从河北的飞地转变为京津冀腹地。副中心。
北三县的“进京梦”由来已久，也非常具有想象力。
据中国经济周刊报道，中国现代经济研究院副院长胡长顺大胆设想，北三县划归北京后，可以考虑设立“北京新区”。 他的理由是，中国四大直辖市中，重庆有两江新区，上海有浦东新区，天津有滨海新区。 只有北京没有新区。 将北三县部分地区划分为北京新区，预留发展空间，是北京的经济战略。 布局需要。
虽然目前尚无北三县划归北京的权威消息，但从通州正在编制的三大规划来看，各方正在共同努力推动通州与北三县走向协调、整合、统一、一体化。 从房地产资本的角度来看，最终的结果是显而易见的、不言而喻的。 不需要权威声明，自然会发生。