大兴区位于北京市南部，面积1036平方公里。 截至2014年底，常住人口154.5万人，辖5个街道、14个镇。 大兴连接南中轴线，处于环渤海经济圈中心位置。 与亦庄行政整合后，成立大兴新区。 新区以高科技制造业为支撑，形成亦庄新城、大兴新城、新航城“三城”发展格局。
2009年底，《促进城南地区加快发展行动计划》发布。 规划规定，三年内，北京南城吸收市、区两级财政投资和社会投资2900网络投稿。 大兴瞬间再次成为关注的焦点。
同年底，大兴区与亦庄开发区（北京经济技术开发区）行政资源整合，打通了大兴新城与亦庄新城的合作通道，旨在通过一体化促进共同发展。资源优势，形成京南高科技制造中心。 大兴新区，产业和战略性新兴产业集聚。
随后首都第二机场落户大兴并确定航空新城建设规划，忠义庄新城、大兴新城、大兴新区航空新城“三城”发展格局初具规模。
图：大兴区位置图
2、大兴区配套分析
1. 教育
总体来看，大兴区教育事业发展不平衡。 大部分优质教育资源集中在新城区。 优质教育资源总量不足，特别是中学教育资源。
目前，大兴区正在加大引进名校办分校、引进名校开设校区、引进大学办附属校等力度。 挖掘优质学校潜力，利用连片社区教育配套资源，开设分校，促进义务教育高质量均衡发展。
位于大兴区黄村镇三合庄的国家教育行政学院附属实验学校举行开学典礼。 这是大兴区新建的七所优质教育资源学校之一。 此外，还有北京师范大学大兴附中东校区、北京教育学院附属大兴实验小学融合校区、大兴区第二幼儿园融合校区、北京教育学院附属幼儿园幼儿园分院等。 -第一师范大学教育学院、大兴区第三幼儿园。 大兴区采育镇幼儿园、第二中心幼儿园迁入新址。
截至2014年年中，大兴区共有幼儿园65所。 2010年，学前三年毛入园率约为94%。 学龄儿童学前教育需求基本得到满足。 但部分地区仍存在一定的“入园难”问题。 有小学103所，大多集中在两个新城区，特别是大兴新城4号线沿线地区； 优质小学主要是名校分校和大学附属学校； 有中学43所，主要集中在新城：大兴新城拥有当地优质中学，主要是大兴一中、兴华中学，还有八中等名校分校学校和北京师范大学附属中学。 亦庄新城发展较晚，教育资源大部分是通过名校分校引进的。
图：大兴区热门小学分布
图：大兴区热门中学分布图
2. 商务
大兴商业规划布局以大兴新城（黄村新城）为聚集地，依托地铁线路，多中心布局。
目前，大兴新城和亦庄新城的商业已初具规模，形成了几个相对集中的商业中心。 此外，九宫片区由于靠近市区、航天研发基地的支撑以及8号线南段的规划，也形成了一定规模的商业集聚。
图：大兴区商圈分布图
3. 医疗
大兴区大型医院相对较少，且分布不均。 主要集中在大兴新城、西红门片区、旧宫片区和亦庄片区。 其中，大兴区人民医院、同仁医院亦庄院区为三级医院，北京仁和医院、北京蒲乡中医肿瘤医院、北京市大兴区妇幼保健院、北京市大兴区中医医院为二级医院二级医院，能够满足居民的需求。 医疗需求。
图：大兴区大型医院分布图
4、交通
在北京郊区主要县中，大兴的道路交通规划和轨道交通规划较好，道路拥堵较少。 京开高速、京沪高速、南中轴线3条主干道穿境而过。 已开通的地铁线路包括4号线（大兴线）、亦庄线。 未来第二条机场快线也将开通。 总体来说交通比较方便。
5.生态学
大兴区自然环境整体较差，绿化覆盖率不足，空气质量在北京市各区县中处于较低水平。 近年来，由于大兴南部和东南部工业园区的开发，空气质量进一步受到影响。
图：2015年北京市PM2.5分布图
六、综合评级
图：大兴区配套评级图
注：图中红色为北京平均值。 房价评分为高价-高分，低价-低分。 对于其余项目，分数越高，质量越高。
3、大兴区房产交易热门板块
自南城项目启动以来，大兴住宅市场开始升温，随后4号线、亦庄线的开通进一步推动了住宅用地的开发。
大兴新城承载着北京中心城区的大量溢出需求。 这几年住宅市场十分火爆，亦庄、黄村地王频出。 目前，亦庄段和4号线天宫园段是一手房产相对集中的区域，也是近年来比较热门的板块。
图：大兴区热门板块地图
1.黄村新城片区
黄村新城在大兴各地区中发展较早，其显着特点是商业发达。 商业中心位于地铁4号线沿线，规划火神殿商业中心、西红门休闲商业中心、念坛商业服务区、大兴地铁商业景观区4个大型商业项目。
目前，西红门地区、火神殿地区已形成较大的商业聚集区。 业态以生活购物广场为主，高端精品购物中心、精品百货为辅。
由于居住氛围相对成熟，居住人口较多，二手房较多，新房较少，医疗、教育、公共交通等资源相对发达。
2、亦庄板块
亦庄片区是国家重点高新技术开发区，其核心区和河西区均位于大兴市管辖范围内。 依托高新技术产业的快速发展和轨道交通的建设开通，亦庄板块的商业发展和住宅发展速度极快。 也是近年来热门的房地产板块之一。 它不仅承受着从市区溢出的刚性需求压力，而且还拥有一批中高端别墅。 这里住宅项目已启动，整体房价略高于大兴新城。
亦庄新城商业中心以荣华街为中心，重点规划项目包括亦庄商务中心和工业区商业配套系统。 目前，亦庄新城西北片区商业配套发展较为成熟，大型商业实体也集中于此。
亦庄开发区有详细规划。 住宅和商业用地主要分布在西部和北部。 其中，核心区和三阳区开发较早，已有大量住宅入住。河西区也进入快速发展阶段，有大量新房在售。
3.天工园——生物医药基地
依托大兴地铁四号线便捷的轨道交通、南城规划的大力推进以及首都第二机场落户大兴的利好消息，加上黄村片区地铁沿线住宅用地的减少，住宅价格的上涨，天宫苑板块正迅速迎来众多大型开发商入驻。
目前，天宫园片区的商业配套正在开发中。 地铁附近正在建设30万平方米的龙湖时代街、12万平方米的凯德广场等大型商业建筑。 未来交通、购物将更加便捷。
4.孙存盘
孙村地段位于南六环外南中轴线上。 近年来，土地交易市场和住宅交易市场相对活跃。 但住宅用地出让数量仍然较少。 得益于第二机场的建设，未来机场空港带内住宅用地的供应和价格应该会得到大幅改善，但目前交通、医疗、商业等配套设施仍在建设中。
4、大兴区新建住宅市场成交分析
1. 总体
4月份，大兴区商品房市场经历3月份的“小印度之春”后，成交量出现下滑。 其中，写字楼成交数量较上月有所减少，但销量仍处于较高水平。 商品房（不含保障性住房）环比增长。
4月份，大兴商品房（不含保障房）中高端项目成交较多，成交价格涨幅较大，也说明了大兴区商品房市场的高端化趋势。 写字楼成交价格自2015年9月均价达到2.5万元/平方米后趋于稳定。
2、商品房
2016年4月，大兴商品住宅（不含保障性住房）成交均价快速上涨，达到43255元/㎡，环比上涨20.04%，同比上涨60.56%。 价格再次刷新大兴区房地产价格历史高位，涨幅为近一年来最大。 观察4月份竣工项目排名，排名靠前的项目如保利西岳城县、亦庄金茂悦、中冶德贤大厦等均为改良型大户平层产品； 鸿坤林玉树、枫丹一号等均为别墅产品。 这些中高端产品的大量成交，反映出大兴区新房市场已进入高端时代。
4月份，大兴区商品住宅（不含保障性住房）成交量持续增长，4月份新批上市套数达631套。2015年4月至2016年4月，商品房销供总量大兴商品住宅（不含保障性住房）比率达到1.58，表明去年大兴商品住宅（不含保障性住房）市场处于明显的供应短缺状态。 根据供需关系，大兴商品住宅价格上涨已成为必然结果。
从各级产品成交比例来看，一年来，大兴区刚需、改良、高端产品成交比例发生了历史性变化：2015年10月，大兴改良产品成交比例超过了大兴区。刚性需求成为主要交易品种； 截至2016年4月，刚需产品占比达到25.36%的历史低位，而高端产品占比首次突破20%。
短短一年的时间，大兴各类产品的交易比例发生了如此大的变化。 表面上看，是大兴房产交易价格上涨所致。 根本原因是政府对南城加大规划、区域房产需求激增以及市场。 这是由供给超过需求等多种因素共同造成的。
4月份大兴区商品房成交套数排行榜
4月份大兴区商品住宅成交金额排名
3、商住写字楼
2015年4月至2016年4月，大兴区写字楼供应量达6,019套，销售5,234套，售供比为0.86。 加上现有库存，总体来看大兴区写字楼去库存压力仍然较大。 但由于通州商业办公产品限购政策的KTV，通州商住物业的需求将转移至其他地区，尤其是距离通州最近的大兴区。 因此，预计未来大兴写字楼成交数量将继续维持在较高水平。
4月份，大兴区写字楼成交均价25442元/㎡，环比上涨2.85%，同比上涨30.30%。 大兴区写字楼成交均价2015年9月达到27625元/平方米后，基本保持在25000元/平方米左右波动，相对稳定。
4月大兴写字楼成交排行榜
4月份大兴写字楼成交金额排名
5.写在最后
大兴位于北京南部。 受益于“十二五”新城规划和南城发展规划，新城区发展迅速，近年来房地产、土地、住宅市场交易频繁。 尤其是亦庄新城、大兴新城的开发备受关注。 在高新技术产业的支持和政策引导下，教育、医疗、商业等各类资源逐渐涌入。此外，随着轨道交通的建设和开通，房地产市场也随之火热起来。
如果您考虑在大兴买新房，可以多关注大兴新城片区和亦庄片区。 两者均与地铁相连，并具有一定规模的商业和教育设施。 前者有4号线贯穿，开发节奏已推进至首站天宫园地段，住宅价格相对较低； 后者依托亦庄线和工业科技园，发展较早、较快，但相对单价较高。 两个地区的位置和价格都不同。 建议您根据自己的交通需求和预算范围来选择。