围绕下半年需要重点工作，报告指出，要加强风险预警和妥善处置，适应我国实际供需关系发生重大变化的新形势。房地产市场、因城施策要用好政策工具箱，优化土地供应结构，更好满足土地供应结构。 居民刚性、改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展。 增加保障性住房供应，支持地方政府和企业加大保障性租赁住房建设。
“预计下半年楼市政策将继续长效机制与短期政策相结合，应对我国房地产供需关系发生重大变化的新形势我们将从供需双方共同努力，推动房地产市场稳定运行。” 58 科研院院长安居张博在接受《证券日报》 小编采访时表示。
楼市利好政策持续
自今年7月24日 中央政治局会议为房地产市场定调以来，有关房地产市场的言论频繁出现在中央和有关部门的重要会议上。 从近期密集KTV的一系列楼市扶持政策来看，多部门在“因城施策”方面下了很大功夫。
据 小编了解，上述 中央政治局会议召开后不到一周，住房和城乡建设部部长倪虹在商务座谈会上明确表示，“要继续巩固经济稳定复苏”房地产市场，大力支持刚性和改善。” 为满足住房需求，进一步落实降低首套房首付比例、贷款利率、改善型住房免税免征、“认房”等个人住房贷款等政策措施无需申请贷款。” 这无疑是对“用好因城施策的政策工具箱”的积极回应。
随后，7月31日召开的国务院常务会议进一步指出，“要根据不同需求、不同情况，调整优化房地产政策，推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施”。加快研究建设房地产业发展新模式。” 。 此外，中国人民银行、国家外汇管理局不仅在2023年下半年工作会议上再次强调要“支持房地产市场平稳健康发展”，还明确表示“将因城施策，精准施行差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下降，更好满足居民刚性和改善性住房需求。引导商业银行调整现有个人住房贷款利率和首付比例”。依法有序调整住房贷款利率。”
从政策层面看，政策内容不仅更加细化、具体，而且力度明显强于预期。 例如，8月25日，发布《关于延续个人所得税政策支持居民换购住房的公告》和《关于优化个人住房贷款套数确定标准的通知》相继。 前者明确，“出售自有住房和纳税人在出售现有住房后一年内在市场上回购现有住房的，对出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠”。同日，国务院常务会议还审议通过了《保障性住房规划建设指导意见》，指出要做好规划设计紧接着，证监会于8月27日发布消息，重点抓好保障性住房建设，以改革创新方式推进建设，确保住房建设质量，重点加强配套设施建设和公共服务提供。再融资步伐，强调“上市房企再融资不受破股、破净股、亏损限制”。
“这些政策的重点是资金。” 京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会常务副会长赵秀池在接受 小编采访时坦言，资金是房地产行业的命脉。 房地产企业没有资金就无法开发项目； 如果没有更多的资金优惠，购房者的购房成本就会很高，不利于需求的释放。 总体来看，近期KTV的一系列政策将对楼市预期产生一定的积极作用，但房地产市场后续的复苏仍需持续的政策跟进、观念调整、预期稳定，特别是在源头上加大力度居民收入，提高购房能力。
预计出现积极迹象
从当前房地产市场表现来看，国家统计局数据显示，今年前7个月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。 商品房销售额70.45网络投稿，同比下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。
8月份以来，市场持续低位调整。 据中国指数数据监测，8月前两周全国50个重点城市商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较去年同期下降29.3%年。
中国指数研究院市场总监陈文静对《证券日报》 小编表示，当前，房地产市场企稳仍受到多重因素影响和制约。 一是居民收入预期没有明显改善。 二是新房、二手房价格下跌预期依然强烈，购房者观望情绪较高。 此外，购房者仍对期房烂尾忧心忡忡，部分房企目前偿债压力较大，也扰乱了市场预期。
不过，陈文静认为，随着前述一系列楼市扶持政策的落地，特别是首套房“认房不认贷”三部门专项政策的KTV，已经打开了市场的大门。核心城市优化房地产信贷政策的空间。 预计大部分二线城市都会跟进。 对于一线城市也有政策预期。 由于一线城市房屋总价较高，首套房和二套房首付比例差距较大，如果政策跟进落实，将对房地产产生更明显的带动作用市场。 总体而言，如果地方政府加快政策落实，“金九银十”期间核心城市房地产市场有望表现良好。
华泰证券认为，当前政策和券商预期已显现出积极信号，预计更多一二线城市将实施优化房地产政策，与其他经济政策形成合力，稳定居民房价预期和购房需求。
在张波看来，从房地产市场“因城施策”来看，预计供给侧将重点优化土地市场供给，减少库存过多、去化明显的城市土地供应。人口外流，同时重点关注房地产开发企业去风险。 加快步伐，同时优化供给结构，有效推进“保楼交付”工作。 从需求端看，方向仍是保障居民刚性住房需求，可能会加大对改善住房政策的支持。 从长效机制看，保障性住房仍是重点。