小编 孟柯
近期，中央和地方政府对房地产市场的表态密集。 7月31日召开的国务院常务会议强调，“要根据不同需求、不同城市，调整优化房地产政策，推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施”。 8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，提出支持房地产市场平稳健康发展。
中国指数研究院指数业务部总经理曹晶晶对《证券日报》 小编表示，目前仍实施相对严格限制政策的城市大多是核心一二线城市。 近期，北上广深四个一线城市纷纷表示大力支持，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，预计此前在核心一二线城市KTV的政策将会逐步优化。
一线城市纷纷表态
近日，住房城乡建设部明确政策方向：大力支持刚性住房和改善性住房需求，进一步落实降低首套房首付款比例和贷款利率、减免税费等政策。用于购买改善型住房、“认房不认房”的个人住房贷款。 “贷款”等政策措施； 继续做好房屋交付保障工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众合法权益。
7月29日，北京市住建委表示，将大力支持和更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 7月30日，深圳市住建局表示，将更好满足居民刚性、改善性住房需求，扎实推进保障交房工作，有效维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场稳定健康发展； 广州市住房和城乡建设局也表示，将结合广州实际，尽快推出相关政策措施，大力支持和更好满足刚性、改善性住房需求，促进住房稳定健康发展。广州房地产市场的发展。 7月31日，上海市住房城乡建设委员会、市房管局表示，将坚持稳中求进工作总基调，全面准确全面贯彻新发展理念，实施因城施策。政策支持刚性住房和改善性住房需求，做好住房保障工作。 交付楼宇、保障民生、保持稳定就业，促进上海房地产市场平稳健康发展。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学对《证券日报》 小编表示，四大一线城市已集体表态，预计一线城市政策落地步伐将加快。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》 小编采访时表示，从目前的市场来看，一些热点城市的需求端明显受到限制，而供应端则体现了企业信心不足。房地产企业投资走弱。 从取消自住购房不合理限制、优化房贷政策等层面推动政策优化。 预计相关政策一旦大规模落地，热点城市房地产市场有望加速改善。
“从不同需求来看，刚性和改善性住房需求是政策的重点。预计二线城市将优化购房申购贷款政策，降低居民购房成本，促进需求释放。” “同时，二套房首付比例较高，贷款利率不断提高，积分较高的核心城市或将迎来政策优化，满足居民合理住房需求。”曹晶晶表示。
一线城市市场或将率先企稳
当我国房地产市场供求关系发生重大变化时，要用好政策“工具箱”。 业内人士预计，各地将在限贷、税收等多方面做出政策调整。
关荣学表示，当前，房地产市场亟待实质性、针对性的优化政策，市场信心亟待提振。
在张波看来，“认房不认贷”的全面推行更值得关注。 一方面，部分城市仍在实行的“认房认贷”政策，对自住住房需求造成较大“意外影响”。 另一方面，“认房不贷”的调整，既坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，也是支持刚性改善型住房需求的直接体现。
“从首套房首付比例和贷款利率来看，目前大部分城市处于历史较低水平，进一步下调的空间较弱，调整的优先级和对市场的影响会较弱。比其他政策。” 张波认为，可以减少置换过程中的交易税费支出，刺激改善型购房群体更值得关注。
关荣学认为，随着中央和地方政府释放积极信号，优化调整将是未来各地购房政策的主基调。 一城一策，供需双方共同作用，稳定市场。
从市场走势来看，曹晶晶预计，如果能尽快落实更强有力的扶持政策，核心一二线城市市场有望逐步企稳。
“下半年，各地房地产政策将持续优化，楼市将逐步呈现企稳向好的态势。” 关荣学预计，随着一线和热点二线城市政策的优化以及城市本身较强的韧性，其房地产市场将率先企稳。