365二手房网数据显示，2013年过去的一年里，苏州最贵学区的住房单价突破2万元/平方米，最高涨幅达到44.12%， 20%的学区增幅超过20%。
2013年苏州学区房市场走势如何？ 敬请关注365二手房网特别策划的系列报告——《2013苏州二手房市场年度报告》。 >>2014年苏州二手房市场年度报告
园区学区房最贵单价超过2万一平米。 星海小学学区房受“青睐”
2013年苏州学区房价前十名
365二手房网数据显示，2013年12月苏州重点学区房价均价为14078元/㎡，较苏州整体二手房价格高出1476元/㎡。 12602元/㎡。 学区房价最高的前10个小区分别是：嘉成花园、苏都花园、中海湖畔一号、世惠花园、四季新家园、百步街社区、湖左岸、欣欣花园、宜家翠怡庭社区、雅戈尔未来城。 观察显示，学区房价前十名被三所学校占据。 其中，星海小学小区房占比70%，成为苏州当之无愧的“天价”名牌学区房。查询苏州名牌学区房
从单价来看，目前产业园内的学区房价格领先于其他主要区域。 其中，星海小学的学区房价格最高，单价超过2万/平方米。
华美世家营销总监林逸飞分析，星海小学学区房之所以这么贵，与园区整体房价较高以及星海小学区的优质区位有直接关系。住房。 星海小学位于园区湖西中心区域。 其地理位置具有巨大的升值潜力，直接拉动周边学区的房价。
增幅最高达到44%，其中重点双学区增幅尤为明显。
2013年苏州学区十大房价涨幅
据365二手房网统计，2013年苏州学区房价涨幅前十位的小区中，有9个小区位于工业园区和姑苏区。 其中，工业园区5个，姑苏区4个。 由于工业园区和姑苏区二手房配套完善、市场成熟，学区房增速相应领先。
从单个学区房价涨幅来看，苏州山耕实验小学学区的橙园涨幅最高，达到44.12%。 我爱我家房地产分析师金建平分析，橘子碧桂园价格上涨如此之快，主要是因为它是高端纯商业住宅，是学区房和地铁的结合体。住房。 据悉，橘子碧桂园位于万达广场以西、苏州火车站以北。 轻轨4号线经过。 周边设施齐全，生活便利。
就学校而言，重点双学区的房价涨幅尤为显着。 其中最突出的三个双学区是工业园区的星海小学和星海实验中学，姑苏区的山耕实验小学和草桥中学，以及高新区的高新区实验小学。 和苏州实验中学，这三个双学区的平均增幅分别是：18.29%、19.19%、15.02%。
365二手房网数据显示，2013年，学区房依然是二手房高价的代表。 重点学区房价仍领先于其他普通社区，但学区房价涨幅低于全市。
据365二手房网统计，2013年12月苏州学区房价格较1月上涨11.80%，增幅大于2013年苏州整体二手房价格8.8%的涨幅。涨幅比较大，学区房价格非常坚挺。 刚刚过去的2013年12月，苏州二手房挂牌均价为12602元/平方米，较11月下跌0.79%。 与城区房价小幅下滑相比，学区房价格依然坚挺。 业内人士表示，学区房业主不愿意主动降价，谈判空间不大。
在学区房市场惯性行情趋势下，华美世居总店高级地产顾问高斌分析，虽然名校扩建新建、教育资源共享趋势让各大非学校受益。区房社区、学区房价格2013年仍然快速上涨，星海学区等重点双学区房价稳步上涨。 2014年，重点学区房与非学区房的价差继续扩大。 仍有相当大的势头。
泰山地产总经理徐泰山表示，大多数家长都想尽办法为孩子创造良好的学习环境。 每个区域的学区房都会在该区域的房价中排名第一。 优质教育资源的数量有限决定了供需不平衡。 在资源相对匮乏的情况下，“学区房”这种特殊的二手房形态将长期存在。
天居家居总经理张帆认为，学区房是永恒的主题。 虽然教育资源正在改革，但这是一个漫长而艰难的过程。 接下来，在学区房市场，房价会稳步上涨，但更多的是体现各个小区的价格。 资源配置将直接影响房价的变化。 苏州学区房市场未来潜力巨大。 （365二手房网 戴红艳）