此前，深圳优质学区方白花区长城花园一套104.7平方米的房屋起拍价为1084万元，单价为10万元。 每平方米比市场价便宜了3万多元，但同样拍卖失败，目前第二次拍卖的价格已降至867万元。
深圳某房产中介福田片区负责人王发斌告诉央视财经，止赎房卖不出去的情况确实很少见。 过去，该地区的房屋，甚至止赎房屋更受欢迎。 这次失败的拍卖传递出一个信号，即近期市场调控的方向可能会让学区房不再那么受欢迎。
根据过去多年的经验，在楼市严格调控下，学区房比非学区房实力更强，也是更能保值增值的资产。 然而，学区房的致命弱点是，一旦招生政策调整，其价值可能会大幅缩水。 深圳学区房降温与拟建的“大学区制”有关。
今年8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（征求意见稿）》公开征求意见。 针对社会各界关心的教育公平问题，《草案》明确提出实行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，均衡配置教育资源。合理均衡，优化教育结构。
易居研究院指出，“学区制”理念打破了传统的学区学位概念，防止了特定区域的学区房炒作现象。 类似的理念也体现了学区资源均衡发展的导向。 通过大学区制度，可以减少学区房的普及，同时也可以引导购房者通过了解教育均衡发展政策，理性购房、选择住房、安排子女就学。
尽管上述《草案》仍处于征求意见阶段，具体细节尚未公布，但不少有兴趣购买学区房的人士已经开始观望。 据时代周报此前报道，上述《草案》发布后，一名有意购买香蜜湖价值超2000万元学位房并已支付200万元定金的购房者准备买房。放弃200万元定金并解除合同。 。
市场上亮亮馆店的风潮要来了吗？
除了学区房，中新经纬客户端了解到，2020年以来，面对火爆的房地产市场，深圳KTV了一系列楼市调控措施，其中二手房参考价被视为作为控制工具。 这使得深圳楼市自今年2月以来迅速降温。
2024年1月-7月深圳二手房网签（含自助）趋势及对比。资料来源：深圳市房地产业协会中介标准指数
深圳市房地产经纪协会公布的数据显示，今年1-6月，深圳二手房网上签约套数分别为8971套、5272套、4869套、4396套、3781套、3216套，连续5年呈下降趋势。连续几个月，且下降明显。
截至今年7月，深圳网上签约二手房数量为3313套（含自助）。 虽然较6月环比增长3.0%，但7月同比下降84.5%，而此时网签二手房数量是2020年最高的。
深圳市房地产经纪人协会认为，仅从7月网上签约的走势并不能判断市场是否已经见底。 因为，根据7月周网签趋势分析，周网签趋势比前几个月周网签趋势波动要大得多，尤其是第29周。 由于市场传言新业务规则即将改变，短期内将出现这种趋势。 “网上签证扎堆”现象在一定程度上人为推升了7月份网上签证申请的走势。
二手房交易量同比下降80%，对谋生的房产经纪人造成很大影响。 近期，多家媒体关注深圳房产中介行业的“辞职潮”、“关店潮”现象。 对此，深圳市房产中介协会统计数据显示，以今年截至6月30日有效实名登记从业人员数量为例，深圳市实名登记星级从业人员数量下降较去年同期增长11.8%，但总数仍处于稳定水平。 数据还显示，新员工中“新人”（指完全没有行业经验的人）的比例一直在波动下降。
深圳市房地产经纪协会调研代理店情况。来源：深圳市房地产经纪协会微信公众号
据行业调查显示，协会共收集了798家机构共计4161家门店的信息，调查覆盖面达到全市门店总数（注册）的近60%。 其中，已关闭、工商注销的门店104家，占调查样本总数的2.5%； 暂时关闭但未工商注销的店铺有220家，占调查样本总数的5.3%。 类比分析推算，现阶段全市关闭的中介门店总数应在500家以上（含未注册门店），占全市中介门店（含未注册门店）的比例不足10% 。
上述协会认为，根据目前的月度走势分析，中短期内深圳市场的基本面很难改变。 每月3000套二手房的网签量或将成为这一新常态下的“分水岭”。 即使短期内市场出现小幅波动，最多也会在3000套左右小幅波动。 总体来看，这种低位稳定的走势已经形成了持续的趋势。 整个行业必须学会适应这种“慢市场”的节奏。
学区房改造、楼市调控双双遭受重创
资料图：北京市西城区住宅小区。中新经纬 薛宇飞 摄
有业内人士认为，作为一线城市，深圳的房地产市场具有标杆意义。 此次拟推出“大学区制”，规范楼市，代表了未来房地产市场的一个趋势。
就整顿学区住房乱象而言，据中新经纬客户端不完全统计，2024年以来，北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连等地均出现了案例。南京、合肥、太原、温州等13个城市采取行动，整顿学区乱象。
北京市西城区教委去年4月30日发布“7·31”新生招生政策。 该政策规定，2020年7月31日后新购买住房或户籍由本市外区迁至西城区的适龄儿童申请入读小学时，不再在指定学校注册。学校，并将全部在多学区注册。 在学区或邻近学区注册。 今年7月初，该政策正式实施。 西城区很多家长的孩子无法进入优质学校。 这也导致优秀学区房价出现松动，市场观望情绪浓厚。 此外，8月17日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李毅表示，新学期，将有更多教师跨学校、跨学区流动，为学生提供优质的教学服务。 ——优质教育服务。
今年3月，上海市教委公布了《上海市普通高中招生改革实施办法》，该办法是2018年《上海市关于进一步推进高中考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2024年，对于参加上海市高中学校招生的考生，该政策提出了“名额分配综合评价录取制度”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，学区房炒作直接拉动了部分城市的楼市。 房地产市场调控政策也要具体落实。 对于学区房的调控，在抑制需求端炒作的同时，供给端也要发力。 过去，学区房房价刚性上涨的原因是心理预期。 这一次，预期破灭，房价刚性上涨的坚冰被打破，学区房开始降温。 从市场表现来看，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格均出现下降，这是一个好现象。
从整个房地产市场的调控来看，政府对于“房子是用来住的、不是用来炒的”的态度越来越坚决。 据中原地产研究中心统计，今年1-7月，全国共KTV房地产调控政策352次，高于2020年同期的336次和2020年同期的307次。 2019年期间，中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示，今年平均每月有50多起房地产调控，反映出房地产政策趋严的趋势。
“日益收紧的调控政策有望稳定市场，房价涨幅有望继续放缓。一线城市是今年上半年房价上涨的领头城市，调控政策针对商业贷款、二手房定价混乱、学区房等问题的不断叠加，导致一线城市房价增速放缓，预计一线城市或将进入调整周期今年下半年。” 张大伟还表示，总体来看，2024年8月后，随着信贷政策回归正常，房价增速预计放缓，价格下调的城市数量将持续增加。 （中新经纬APP）