兔年春节是解封后的第二个消费旺季。 期间，武汉共接待游客881.35万人次，同比增长25.17%； 江汉路、五站、街街口等多个重点商圈，游客熙熙攘攘； 超市、餐饮、酒店、旅游等行业消费“火爆”。
复苏的春风吹向各行各业，市场预期逐步向好，武汉企业发展信心持续提振。 复苏的迹象已经显现。 2024年，武汉全年地区生产总值（GDP）18866.43网络投稿，同比增长4%，经济总量重回全国第八位。
今年，武汉着力创新消费场景、打造消费品牌、提升消费品质，以火热的消费活力为经济发展注入强劲动能。 新店、首家商店和首次展览都在争先恐后地占据一席之地。 新的购物中心不断开业，丰富了武汉的商业。 老商业主体正在转型升级武汉商业。
本文从商圈、项目、品牌的角度回顾了2024年武汉的商业发展，并展望了2023年的趋势。
01 武汉商业市场回顾
存量/增量：存量全国第九，增速领跑华中地区
2011年至2024年，武汉业务稳中向好，快速推进。 3万平方米以上商场存量逐年增加，新增连续两年超过100万平方米。 到2024年，已突破1143万平方米，位居全国第一。 第九。
2024年，武汉共开业购物中心、商业街区（商业体量≥2万平方米）16个，领跑华中地区，创近三年最高值，并超过2019年新开项目总数和总体体量。
2024年也将是连锁经营企业加速布局的一年。 武汉对大型商业企业的吸引力越来越大。 大悦城控股、华润万象生活、龙湖、万科、越秀等优质企业纷纷入驻，提振了消费者信心，提升了商业档次。
武汉大悦城是大悦城控股在武汉的首秀，也是去年在武汉开业的第一个项目。 体量13.6万平方米，定位“新光谷青年吸引力场”，打造城市社会新地标。 开业之初，武汉大悦城共引进品牌270个。 区域内拥有5家主力店和30%的首店，实现了区域业务的全新升级。
华润置地华中首个豪华万象城——武汉万象城，引进品牌超过400个，其中品牌首店/旗舰店占33%。 是2024年武汉首店数量最多的购物中心。项目特别打造的国际美妆长廊，吸引了GUCCI 、海蓝之谜、莱珀妮、赫莲娜等20多个高端美妆品牌入驻。
在外资企业大量进驻武汉抢占市场份额的同时，本土企业巨头也在趁着疫情停工期增强竞争力。 他们借助扎根武汉多年的经营，要么加速原有物业的改造升级，要么开设新商场争夺土地。 扩大规模和影响力。
武商集团旗下武商梦想时代，以80万平方米的超大规模，超越迪拜MALL，创下全球最大纯商业购物中心新纪录。 该项目定位为“以家庭聚会为主题的社交平台”，倡导市中心的“微度假”生活方式。 汇聚600+品牌，打造40+国际美容专业人士矩阵，3000平米沉浸式美食社交空间“楚风汉味”，并引入16米高的真实滑雪场，还有拥有过山车、马术俱乐部、卡丁车赛车场、高尔夫俱乐部等体验业态的迷你欢乐谷。
◎新开的武商梦纪元
开业20多年的新路翔广场已升级为华商天地（光谷）。 它创新性地融合绿色、人文、智能等现代设计语言，打造更适合“漫步”的场景体验。 同时，按照“趣味生活家居”的定位，业态调整全面升级，引入黄金珠宝、国际护肤、时尚服饰品牌、新能源汽车、美发、运动休闲等多个品类。健身、轻餐小吃、咖啡奶茶、连锁餐饮等，提升光谷消费升级。
◎焕然一新的华商天地（光谷）
商圈发展：核心商圈示范效应凸显，新兴商圈方兴未艾
商业区越成熟，商业实体的密度往往越高。
被誉为“华中第一商圈”的五光商圈聚集了11家购物中心（独立百货店），业态结构丰富，可满足不同消费群体的需求。 2024年，武广商圈各大商场将持续升级改造，更新消费场景，引入首店品牌，持续扩大市场影响力和消费吸引力，凸显引领示范效应。
例如，武商MALL、国光拓展国际二线名品、轻奢品牌阵容，如湖北首家苹果直营店，提升品牌档次；
武商MALL·武光加大女装专区改造力度，提升品类竞争力，依靠联合营销和主题展会提升业绩；
武商MALL·世贸中心已完成外立面及公共区域改造，新增两块户外裸眼3D大屏，同步推出室内滑板公园“滑冰馆”、全新电竞综合业态“绿树”电竞”等跨界品牌；
武汉广场66继续高端化，武汉首店、&Soda全国首店、#国产首店、华中首店等品牌入驻；
武汉国金天地悦街9月28日开业，引入美KTV·酒吧（华中首店）、（华中首店）、晴川怀石（黑珍珠入围）等40个品牌，打造多维度审美社交网络城市生活领域。
随着武汉商贸发展，新兴区域建设方兴未艾，商贸格局从“一核”向“多极”转变。 曾经称霸江城的武广商圈，如今也面临着一个又一个新来者带来的挑战。
武汉天地商圈的复兴、武汉拼品茂徐东商圈的重塑、武汉江辰天街、范湖商圈华发中城商圈的运营日趋成熟，武汉万象城、武商梦想时代等标杆的开业项目将推动武汉成为更加精彩的消费城市。
◎武汉天地新天地大街
值得一提的是，白沙洲、四新等商业洼地正在逐步被填补，新区有望在未来2-3年内打造区域性商圈。
2024年后，白沙洲将一改往日的沉寂，逐步释放新商业城的潜力，成为武汉新兴商圈最值得关注的明珠。 2024年，龙湖武汉首家双天街购物中心、洪山万科广场、亿星达轻资产社区商业“集家丽|剑河”将陆续亮相，激活白沙洲第一波商业红利。
◎武汉江辰天街
◎武汉洪山万科广场
切换门店数据：品牌经营承压，商场逐步进入稳定期
据盈商大数据统计，2019年至2024年，武汉20家标杆购物中心的平均出租率在经历2019年四季度的最高峰后逐渐下降，而后在2024年二季度慢慢达到低谷。上升。
2024年，武汉标杆购物中心平均出租率为87.95%。 尽管疫情期间最低期已过，但恢复稳定后的入住率仍低于疫情前水平，令商场投资和品牌持续经营面临压力。
具体在业态方面，不同时期各大商场新开业品牌的重点业态有所不同。 例如，一季度新开业品牌主要为餐饮和生活服务，二季度新开业品牌主要为生活服务和文体娱乐，三季度新开业品牌主要为餐饮和儿童亲子产品方面，第四季度新开业品牌以餐饮和儿童亲子产品为主。 新推出的品牌中，文化、体育、娱乐是主要品类。
首店经济：引进品牌首店351家，同比增长15.1%
首店经济一直是武汉提升城市消费力的重要抓手。 相关措施已被纳入多个重要政府文件，鼓励商业综合体、街区引进高端商业品牌首店，推动和引导首店经济快速健康发展。
面对首店经济建设的“逆风环境”，武汉持续刺激品牌投入。 2024年引进品牌首店351家，同比增长15.1%。 数量和质量均领先全国同类城市，在前三年的基础上再创“新高”。
◎2024年11月17日，tea'stone第一家店将在万象城开业。
2024年，武汉商业市场不仅将吸引众多奢侈品和国际知名品牌，还将引进大量“大众品牌”、“排队王”品牌。 其中，全国首店26家，华中首店126家，湖北、武汉首店1家，高能首店占比近半。
◎2024年11月9日，武汉首家SONY直营店在武商梦想时代广场开业。
◎2024年11月17日，武汉江汉路步行街，奶茶品牌“暖途”全球首家旗舰店独特的造型吸引了年轻时尚人士的打卡。
2024年进入武汉的首店业态中，零售、餐饮首店数量仍将占据主导地位，共267家，占比超过76%。
继2024年外地咖啡连锁企业大规模入驻武汉后，武汉又新增不少咖啡品牌首店，休闲餐饮咖啡赛道竞争日趋激烈。 例如，、气球咖啡、速溶咖啡、亚美森咖啡、山池咖啡、库迪咖啡等已经形成了咖啡品牌之间的“春秋争霸”。
注重审美空间和中国茶文化的纯茶品牌逐渐走进商场，出现了和记风雅茶、茶石等代表性品牌。
奢侈品占领武汉优秀商场：法国入驻武汉广场66，OTB集团旗下三大品牌JIL、MARNI入驻武汉万象城，意大利、ETRO入驻武汉国光商城。
电影院、KTV、网吧等传统娱乐方式减少，餐馆、茶馆、路吧、星聚再三贝等酒吧、夜总会增多； 趣味骑行、Logo Golf、GOLOO DIVE Club、滑板公园、HOME RUN 等击球馆等小众运动场所争相入驻商场。
近年来，在商家主动推出新品和政策鼓励的“双轮驱动”下，武汉的整体竞争力和对首店经济、商业的吸引力日益增强。 首店数量较2018年增加近三倍，带来更新鲜、更多元化、更国际化的消费体验。
02 2023年武汉商业市场展望
2023年武汉新增商业计划209.55万平方米入市
2023年，随着疫情防控政策逐步放松，实体商业回归，商业地产也迎来复苏。 由于宏观政策保障更加扎实，这次“复苏”可以说是真正的复苏。 春天正是百花盛开的时候。
据盈商大数据不完全统计，武汉计划2023年新增商业项目22个，新增体量209.55万平方米，城市开业量位居全国第四，仅次于北京、上海、广州。
人民乐园·FEST重新定义新时代百年地标商业形象； SKP亮相武汉，为奢侈品激烈竞争火上浇油； 创业17年的销售品猫，也将完成“以新换旧”的自我更新； 电影公园将转型为武汉汉街万达，打造以跨界文化、娱乐体验、社交聚会为主的跨界互动文化体验氛围。
其中，万众瞩目的高端购物中心武汉SKP由原汉街万达广场拆除改造而成，商业建筑面积20万平方米。 它遵循SKP理念的同时融入更多创新和新的高品质消费场景，呈现出既有高端、国际化的一面，也有结合本土文化和城市特色的一面。 武汉SKP还计划引进1000多个品牌，其中600多个是首次进驻武汉的国际品牌。
值得一提的是，在超大型商业项目日益减少的当下，武汉SKP、武汉方圆汇、武汉长江中心旗舰商业三个超20万平方米的商业项目同年闪亮登场，也是2023年武汉商业的重头戏。
◎武汉SKP效果图
◎武汉方圆汇效果图
主城区武昌区大力发力，多个行政区业务有所增长。
从规划项目的区域分布来看，长江南岸的武昌区以6个项目领先，成为今年武汉市规划项目最多的区域，也是装修业务集中的区域。 武汉SKP、武汉品茂、武汉汉街万达三大改造项目将以全新面貌再现； 在国控紫阳广场和武汉戈地湖的印象中，它们都是小而精致、有助于改善家居生活的邻里中心。 升级； 武汉长江中心滨江旗舰商业将助力武昌滨江商务区建设。
今年江汉区预计将入市4个项目，包括位于武广商圈的武汉国金天地、位于江汉路商圈的武汉梵悦南国中心PM馆、人民乐园·FEST、汉口等，继承了江汉区的传统优势。百年商业传统。 武汉滨江两江汇购物中心；
江夏区预计入市3个项目，分别为武汉国创汇购物广场、武汉江夏永旺梦乐城、武汉未来公寓； 汉阳、红山、江岸、东西湖、黄陂、蔡甸等行政区也有商业项目入市。
《2024年武汉市政府工作报告》提出了武汉市2023年的重点任务，第一条就是聚焦扩大内需，持续增强稳增长内生动力。 这些包括：
千方百计促进消费。 把恢复和扩大消费作为首要任务，积极培育新业态、新场景，加快建设国际消费中心城市。
大力推动消费升级。 壮大新消费、激活农村消费，重点打造汉口北、汉正街等10个直播电商集群，新增品牌连锁便利店200家、智慧门店1000家。
加快“老字号”创新发展，重点振兴汉族服饰，推出汉族食品品牌，推动农业、商业、文化、旅游融合发展，建设国家综合信息消费示范城市国家文化旅游消费示范城市。
大力发展消费媒体。 打造22个“15分钟便民生活区”，升级五广、江汉路、中南路等6个大型商圈，升级黎黄陂路、户部巷、花园路等11个特色街区，支持大型商业创新综合体开发，重点打造世界级商圈，规划在汉阳片区、大光谷片区建设消费集中设施，依托黄鹤楼等平台打造新品首发地，引进200余个新品品牌店和旗舰店、社会消费品零售总额增长10%。
消费的恢复和增长需要强有力的政策引导和所有实体参与者的共同努力。 熬过寒冬，拥抱黎明，经受住市场残酷考验和洗礼的企业和品牌，才是支撑武汉发展的中坚力量。
从2024年和2023年武汉市场的新表现来看，武汉市场的商业潜力仍然很大，未来可期。