他来了，他来了，他踏着祥云进来了！
前段时间，学区宝创始人宣爸爸盘点了近10年来青羊一区到三区的电梯学区房。 点击链接阅读往期文章：《均价16778元/㎡起，青羊区1~3区近10年最全学区房源盘点！》
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文章引起了很多关注，不少家长朋友也希望宣爸爸介绍一下以下学区的住房情况。 今天给大家介绍的是青羊区10年来4~6期的第一批新房。
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总体来说，青羊4至6区的教育优势不如青羊1至3区，但更有优势的是对应学区的次新房较多，不像1至3区主要是贵”又老又小”的房子。
由于学区新房较多，本次我们主要盘点2011年以后的电梯房。其次，我们还会从“价格维度”和“二次转售能力”为您详细介绍，帮助您选房具有更高的性价比。
相信大部分来青羊区买房的家长都有办理户口的意向。 那么研究完成后，户籍户的“二次转售能力”就是一个更重要的参考标准。
01
青羊四区
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首先我们来看看“成都市实验小学（站旗分校）”。 需要说明的是，这所实际小学（战旗分校）与庆儿实际小学本部无关，是一个并列分校。 仅有园、雅、云三个校区。
石小站旗对应的学区目前没有2011年以后的准新房，但通过中介得知，该板块整体性价比最高的是均价的“锦林大成小石”小区17156元/平方米。
目前有20个单位在售； 过去 90 天内已售出 4 套； 过去 30 天内浏览了 48 个单位。
户型面积58-87平米，其中58平米为一室两厅，70-87平米为两室两厅。 该项目为17层电梯间。 而且项目周边有双地铁交通，社区周边有西南财经大学和文化宫两个地铁站。
容积率：4.00
绿花率：30%
物业费：1.70元/平方米每月
物业公司：成都银林置业有限公司
开发商： 成都浩林实业发展公司
二手房方面，目前价格区间在89.3万-161万之间，两套总价89.3万，目前单价15360元/平方米。
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我们来看看“西南财经大学附属小学”对应的学区里有哪些值得推荐的性价比楼盘。 西南财经大学附属小学的前身是光华小学。
“天翔广场”建于2013年，物业较新，距西南财经大学附属小学仅864m。 小区均价21011元/平方米。 有15个单位在售； 过去 90 天内已售出 1 套； 过去 30 天内有 10 次观看。 。
该楼盘较为高端，房屋面积80至300平方米不等。 天翔广场由四栋27至28层的高层建筑和地上四层裙楼组成。 占地面积约17000平方米，总建筑面积平方米。 住宅面积7.5万平方米，商业面积1.4万平方米； 容积率4.8，绿地率36%。
二手房方面，目前价格区间在220万至840万之间。 三件套总价220万。 目前单价25618元/平方米。
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成都花园（国际）学校，当我第一次知道它的时候，我以为这是一所私立国际学校。 经过研究，我发现前身其实是一所与实验小学的合作学校。 原名成都市实验小学花园分校，成立于2002年9月。
对应学区只有一处楼盘，是2011年以后建成的，就是“金阳伦敦西区”。 此房源是别墅区，总价720万，不推荐。
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02
青羊区5区
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我个人认为庆阳五区在庆阳整个11个学区中总体来说还是不错的。 优点是教育资源比较平均。 成都泡桐树小学（江街分校）也是青羊泡小学本部重点支持、深度合作的优秀学校。
泡小经街店对面的楼盘“双喜”建于2011年，在整个开发区算是比较新的楼盘。 小区均价21785元/平方米，目前在售28套，近90天已售出15套，近30天看房202人。 从交易量和浏览量来看，社区还是比较“火爆”的。
容积率仅为3.78，超过85%的户型为南北朝向。 外立面三段式设计，体现出大气、沉稳的风格，品质感十足。 宽度90㎡以下（客厅+餐厅6.5米）的三居室户型兼顾了舒适与实用的双重需求。 111-116㎡平层三套房实际面积可达140㎡，其中126㎡全阁楼三套房为该地区独有。
二手房方面，目前价格区间在80.8万至410万之间。 总价为每套80.8万元。 目前单价为每平方米31元，不划算。 我们推荐2间卧室和1间客厅的房子| 48.26 平方米 | 总价107万元，单价22172元/平方米。
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“蓝光可可蜜城”建于2014年，是该地区的大型楼盘。 优越的地理位置，是内光华最后一块住宅用地。 开发商“蓝光”也是一家非常有实力的四川名企。 小区均价25483元/平方米； 目前有91个单位在售； 过去 90 天内售出 3 套； 过去 30 天内有 440 次观看。
建筑面积：km²
面积：36000平方米
总户数：1391户
绿化率：35%
容积率：3.4%
二手房方面，目前价格区间在130万至380万之间。 总价130万的是一套。 目前单价23959元/平方米，性价比不太高。 我们推荐2间卧室和1间客厅的房子| 63平方米| 总价140万元，单价22223元/平方米。
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“成都市庆阳实验中学附属小学”是成都市公办小学40强中宣爸爸推荐的一所非常好的学校。 但由于该区招生人数较多，2020年出现“学位警告”。
“保利北森公馆”建于2013年，项目总占地面积约35亩，由6栋19-29层高层建筑组成。 总容积率约为3.8。 整个区域属低密度产品，层高3.15米。 车位配比达到1：1.5，主打产品以3户2梯-4户2梯为主。
二手房方面，目前价格区间在280万到480万之间。 总价280万的为两套，目前单价32665元/平方米。 总体来说，总价较高，但居住质量很好。
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“西安优品道四期”项目建于2013年，四期总户数为：981户； 面积范围：78-108平方米至86-145平方米。 占据西门四大核心商圈黄金地段，共享外双南商圈、光华商圈、金沙商圈、金阳商圈。
二手房方面，目前价格区间在234.5万-1600万之间。 一套两个总价234.5万。 目前单价为每平方米61元。 与周边楼盘相比，对于同样的公寓来说，还是很有性价比的优势。
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“成都市泡桐树小学（西区分校）”应该在青羊区5中排第三，小编心目中的排名是金沙小学>成都市青羊实验中学附属小学>泡小西区分校>泡小径街分校。 参考依据是学生质量和教学规模两个维度。
“华府世家”建于2012年，项目占地面积9546平方米，总建筑面积约35000平方米。 容积率4.15，绿化率30%。 社区总户数325户，面积47-114平米，提供47平米功能套房。 ，60平米套一可改智能套二，70-80平米标准套二，90平套二可改舒适套三，114平经典套三。
二手房方面，目前价格区间在121.5万-225万之间，一套总价121.5万，目前单价23657元/平方米。
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“成都金沙小学”是青羊五区学区中房价最贵的区域，小编粗略搜索了一下，该小区的别墅大部分都在千万以上。 每当我在网上搜索“金莎”这个词时，没有什么价值低于百万的，这对我来说实在是太难了。
“金沙云庭”建于2012年，是金沙核心区的别墅级低密度文化社区。 项目总净地面积63亩，容积率2.8，住宅户数777户。 由13栋12-13层小高层和1栋3层商业楼组成。 户型面积75至260平方米，主力户型为129至197平方米豪华舒适大户型。 60%以上的住宅拥有两部电梯和两部独立出入口的纯板电梯。
二手房方面，目前价格区间在249万至780万之间。 一套两个总价249万。 目前单价为31029元/平方米。
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“建发金沙里”建于2012年，与金沙小学、泡桐树中学隔街相望。 附近有地铁“阳西立交”站。 总体来说，《金莎》没什么可说的。 这是一个富裕的地区。 房子质量好，品质高。 唯一的缺点是它们太贵了。
二手房方面，目前价格区间在239万至550万之间。 一套两个总价239万。 目前单价25911元/平方米。
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“欧云金沙”建于2013年，应该是该地区除了“又旧又破”之外最便宜的住房了。 小区均价22435元/平方米； 19个单位在售； 过去 90 天内售出 6 套； 已售出近30套。 观看了101次。
容积率：2.夜总会招聘网站
绿花率：30.11
物业公司：成都天和居物业管理有限公司
物业费：1.90元/㎡
二手房方面，目前价格区间在106万-240万之间，一套总价106万，目前单价21393元/平方米。
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“揽胜金沙”建于2012年，社区紧邻“清江西路”地铁站。 这是急需的财产。
容积率：6.94 绿化率：25% 物业费1.6元/平方米/月。 小区均价23424元/平方米； 目前有19个单位在售； 过去 90 天内售出 3 套； 过去 30 天内有 301 次观看。
二手房方面，目前价格区间在135万至207万之间。 一套面积52.09平方米的房子总价135万。 目前单价25917元/平方米。
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03
青羊区六区
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成都同惠（国际）学校：成立于2012年8月，是由成都市苏坡小学和成都市青羊区特殊教育中心整合而成的一所九年制智育和六年制普通小学。 是“特普合作学校”融教育为一体的特色学校。 学校占地33亩，现有学生1100余人，共36个班级，其中普通教育班24个，特殊教育班12个。 学校专科融合数量和规模居四川省第一。
学区内的“荣盛华宇城”紧邻中坝地铁站，属于外光华板块。 户型为45-89平米的一户、二户、三户。 小区均价20914元/平方米，目前在售45套； 过去 90 天内已售出 9 套； 过去 30 天内有 161 次观看。
二手房方面，目前价格区间在91万到180万之间。 总价91万的是一套面积44.72平方米的房子，目前单价20349元/平方米。
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“长虹和悦公馆”建于2015年，位于西三环外的光华。 位于光华地区，靠近中铁西城、光华易家。 户型紧凑，空间利用率高，社区面积大，绿化率高，紧邻地铁四号线，容积率3.60； 绿化率45%； 总户数为2,025户。
二手房方面，目前价格区间在119万至320万之间。 二套房子面积62.18平米，总价119万。 目前单价19138元/平方米。
原则上，成都市实验小学（西区分校）不是“真正的小学”的直属学校。 与战旗支系一样，都是旁系后裔。 但如果西区和战旗排名的话，小编认为西区分部更好一些。
“东园时光路”建于2015年，社区紧邻树德中学光华校区。 目前二手房的价格区间在125万到248万之间。 总价125万，一套两套，面积58.01平方米。 目前单价21549元/平方米。
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“欧园”建于2011年，位于培丰地铁站旁，靠近西三环主干道。 与周边楼盘相比，新很多，社区设施也不错。 小区均价11793元/平方米； 6 单位在售； 过去 30 天内已被浏览 26 次。
二手房方面，目前价格区间在65万至122万之间。 总价65万的是一套面积46.96平方米的房子，目前单价13836元/平方米。
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04
总结
总体来说，青羊区的学区房并不便宜。 如何选择每个家长还是需要根据自己的家庭情况做出选择。 但通过盘点各个学区的新房，我们基本就可以了解了。 青羊五区金沙是学区楼盘最贵的，其次是青羊六区“石小溪分院”对口的欧园，应该是性价比最高的楼盘。