1、房子能顺利按时交付吗？
2. 安置于附近重点学校
尽管开发商誓言要按时交付，并标记就近学校的入学区域，但直到交房和入学注册之日，所有的承诺都是一张白纸。 为了避免这两种情况，今年很多客户都买了房子。 针对市区次新房项目，虽然价格比新房稍贵，布局设计、景观美化不如新房，但所见即所得，去无风险去学校。 接下来我们来看看全市的6个项目。其实每个区的次新房项目并不多，因为市区主要以老旧小区为主，能够满足自住需求的就更少了。 -职业和教育。
在城市地区，破旧的房屋一般是指2000年以前建造的房屋。2000年以后建造的小区很多都是商品房，不包括旧小区。 2010年以后建成的小区可以称为次新房。 没办法，次新房太少了。 是的，城市周围和郊区有更多的新房和次新房。
平安次新房主要集中在一个区域，靠近南市、新会华亭、保利都会，兼顾自住和万全学区。 如果预算800-1000可以考虑。
平时是益田花园。 虽然房子已有50年的历史，但建筑很新。 是鞍山路地区少有的次新房，成交量也比较高。
都督轩、富尚和平、翰林府是和平区房价第二高的新房。 小户型面积可达10万平方米。 楼下学校，生活环境良好。 更重要的是，天津市实验小学是一所吸顶小学。
金融街毗邻玉海河，也有一线海景房。 缺点是学区比较差，而且属于四平东路，所以不太受关注。
河西次新房主要集中在第三街区，第二街区也有少量，第一街区则更少。 代表人物有属于湘江路片区的海河大观、泰悦豪庭、属于东楼小学的博轩园等。 这三套住宅有两间卧室。 门槛五六百起。 如上图所示，海河正佳均价因公寓而有所下调。 如果是住宅楼，价格在每平方米5万以上。
二小区新房不多，也没有特别好的学区。 中海八里台、一线里位置不错，但小学一般，房子也相对改善。
老梅江现在新房比较少，多是次新房，居住环境还是不错的。 川水花园附近的几个小区可以考虑。 300-400就可以给自己买一套两居室的房子没有问题。
三个区域的次新房集中在新梅江、新八大里，预算300-600，选择较多。 上图中一半的社区都在这两个地方。 如果河西区考虑次新房，三个区的选择更多。 他们想要一致的学校、全运村和后来规划的陈塘街区项目、城园、天武御江岸、天房美塘。
考虑到商业设施齐全，且距离市区较近，可以考虑新巴达里、中海、尚品、中冶等二手房。 对应的学校也是集团开办的分校，德贤小学和复兴小学。
新梅江地段、新梅江金秀里、雅景新尚总价门槛较低，物业管理较好的可以考虑万科百翠园、金桥一号。
三个地段南北跨度比较大，北面毗邻的海景花园位置不错，但只适合小学，所以要看家庭的需要。
南开的次新房不多，而且比较分散。 主要集中在鼓楼、天陀附近。 整体鼓楼地段多在中英学片，因此关注度和房价都比较高，而且片区没有老小区。 城市界面比较好，现在比较新的有阳光水晶殿和紫熙泰。
融侨观地、博浪园同属于五马路学区，也是该区域最新的二手房小区。 乐福家园、融福、融汇北苑是中心小学内较新的二手房小区。
作为南开区的重点小学，可选择的次新房基本都是上述社区。 那些想要住在自己家里和学区的人可以关注这些社区。
天拓板块，融创中心、天拓天拓都有不少二手房。 400左右就可以买一套小三居室，后面南开一所完全中学将落成，这对附近地区来说也是个好消息。
比如鼎明大厦、鲁能大厦、富康路11号等都是改善工程和豪宅。 南开华府、悦溪、柏悦花园、1911为刚需项目，对应的小学也为普通小学。
目前河东学区理念不强，更多的是刚性需求和改善性需求。 二手房交易较多的区域在万达附近的太阳城和金滨大道，如太阳城金旭花园、豪林花园、晶品轩、一品轩、中粮大道、正荣东景万新城等都位于万达内，靠近艾海商业区。
河东最好的小学是河东实验小学。 含兰园属于实验小学含兰校区，被认为是第二新的学区。
作为靠近海河的项目，如果你有海河地块，想买一线海景房，河东有很多选择，比如万达公馆、雅松居、钻石湾、恒大御景、海河金茂公馆。 如果想看海河，基本上都是大户型的公寓，总价在700到800元左右。 当然，如果预算不多，也可以看看海滨沿岸的著名住宅。 从300米到400米的高度还可以看到海河。
富豪新开业振业城市中心（新博园），包括东亚风情在天津站区域的次新房源。 考虑高铁通勤的可以考虑一下，这个区域属于河东第三区域。 河东的教育资源总体较好。 。
融科汉唐、招商永景湾都是优质社区。 目前的二手房价格并不贵。 无论交通和学区如何，自住居民都可以考虑。
金地紫悦府是别墅产品，紫云庭，悦东家园，适合自住和附近改善的普通住宅区。
河北区房价最贵的是海河沿岸、仁恒滨江花园、望海工夫以及河北区的改善区。 配套小学也不错，但价格贵。
河北二代房集中的地方是建昌路的北宁湾和中铁。 单价和总价都不贵，但配套小学也一般。
观锦、天台、财富绿道、丹亭都在附近，还有育英里小学，但近年来人气不旺。
中山路附近可以考虑Noord和进行改善。 福嘉花园和北宁公园不太受关注，因为它们没有好的学区。
虽然虹桥整体房价不高，但三条石附近的第二套新房价格也不便宜。 惠灵顿、观海、海河华鼎、江海，紧邻海河、南开鼓楼，房价是虹桥区最贵的。
目前位于虹桥老城区的次新小区价格并不便宜。 与新房相比，宜城堂庭、公园大观、北岸中心的价格不如新房。
再往北走，分配到北辰的双环村是市区新建房的门槛，二手房价格也比较低廉。 振业名地、九和公馆的二手房均价在2万左右。 北辰的生活有了很多改善。 各位顾客，其实可以考虑一下。