有人报名参加乳山免费跟团游，却没有被带去买珠宝、纪念品，而是直接被拉去买房，而且不予退款。
当地的海景房早已是国内知名的楼市坑。 价格已经降到了7万台，但是供应量还是很大的。
各种形式的看房游，无非就是割韭菜。 如果你跳进去，你就会被困住。
乳山的海景房是一场被毁掉的楼市游戏。
01 自由行旅游的一大陷阱
乳山海景房这几天上了热搜。
当事人姚先生声称，他的人身自由在当地受到限制。 他本来是来旅游的，结果却强行买卖了房子。
但也有人回应称，不存在限制人身自由、剥夺#眠、强制买卖等行为。 这是客户为了快速退房而编造的。
不管怎样，姚先生确实很不情愿地买了这套公寓。
本月初，客户姚先生带团去乳山“旅游”。 事实上，这是一个看房团。 乳山的海滩确实很美，而且海景房不多。
当事人看了几间海景房，可能瞬间就被吸引了。 我没有时间去看看当地价格便宜的二手房市场，所以我只是一挥手就冲动购买了。
随后，当事人了解到，当地二手房价格只有3000至4000元，他以8000至9000元的价格购买。 买入后，他损失了60%。 他后悔了，这就是他的开始。
其实乳山就是海景房中的鹤岗！
让我奇怪的是，已经2020年了，为什么还有人在这里买房？
要知道，乳山房屋泛滥、白菜涨价的铺天盖地的新闻并不是一两天的事，而是已经持续了十几年了。
当地人说，“整个乳山市的人口都不够居住。” “在银滩，卖房子的比卖菜的还多。”
找不到买家，买了就会被困。
而且，这里的房子不仅多，而且卖得便宜。
链家上70平米的房子单价只有1000元/平米左右，也就是每平米7.3万元，比一些一二线的房屋每平米单价还要便宜城市。
中国房价市场网数据显示，今年9月，乳山市二手房均价为4124元/㎡，与十年前价格相近。
乳山中介发布的二手海景房信息/来源：第一财经
但当地新房均价已达6887元/㎡，不少楼盘单价超过万元。 新房和二手房的价格相差很大。
这也在当地造成了令人啼笑皆非的一幕：
售楼部不接待散客，只接待来自全国各地的看团，因为前者对周边二手房市场有一定了解，不易上当受骗； 后者不熟悉这个地方，很容易受骗。
售货员喊道：“欢迎光临！” 一边拿着对讲机小声说道：
韭菜到了，大家都就位了。
02 面朝大海，每间房，每间房
乳山海景房为何成为全国名坑？ 而且十几年还不够吗？
首先，乳山拥有庞大的海景房供应量，完全无视需求和库存饱和度，不断透支市场。
20世纪90年代，乳山银滩就明确要大力开发房地产，近30年来，时不时掀起开发狂潮。
2018年，允许房地产建筑面积141万平方米，竣工面积61万平方米，合计202万平方米。
2019年，当地房地产开发投资同比增长7.03%，其中住宅投资同比增长10.53%。
看得出来，乳山并没有停下来的意思。
要知道，乳山的总人口只有54万左右。 按照三人房、每户100平米的房子计算，乳山建房9年就能满足当地所有人的住房需求。
然而，乳山的房地产开发已经持续了近30年，这还不包括大量的二手房和农房。
巨大的供应量不仅能够充分满足当地人的需求，而且每年数万外地人的涌入也无法填补。
需求远未跟上，但供应却在增加。 房价能承受得起吗？
03 冬天没有暖气，配套设施不足
乳山海景房因服务差、配套设施缺乏而饱受诟病。
很多业主反映冬天没有开暖气。 北方海岸的大风谁能受得了？
央视财经去年7月进行了现场采访，就遇到了业主对此问题的投诉。
冬天没有暖气的问题几年来都没有得到解决。 正如受访者所说，各种配套设施发展“缓慢”。
这也是当地冬季入住率特别低、成为“鬼城”的主要原因之一。
讽刺的是，当地媒体今年居然在报道中称，供暖等公共设施“齐全”，水电暖出现问题“一个电话就安排人上门解决” ”。
如果真这么做，当地会不会变成“鬼城”？
不仅是供暖，其他公共设施建设也很差。
威海市50公里外的乳山银滩附近没有到优秀医院的公交车，走高速公路需要一个多小时。 这里的老人如何照顾自己？
教育配套：幼儿园数量还算不错，但小学数量少得可怜，而且一般都在20公里之外。
交通方面，距离乳山银滩最近的汽车站是乳山汽车站。 两地相距14公里，只有公交车连接。 巴士每半小时一班，车程 45 分钟。
从外地来到银滩，一定要经历很多麻烦：先坐飞机到威海机场，再坐大巴到乳山，最后再坐大巴到达你的海景房……
也就是说，开发了30年的海景房，其实都是乡村配置。
04 旅行搭台，地产表演
当地的做法是“住城搭台，地产演戏”的模式。
首先要打出住宅的品牌——“好水好沙滩，来这里放松一下自己”，然后引进大量开发商进行房地产开发。 当地政府至少有可观的土地收入。
然而，无论是政府还是开发商，似乎都没有重视对旅居房产非常重要的配套设施和物业因素。
这种模式也是不可持续的。 2015年，乳山GDP仍为477.18网络投稿，但去年则降至277.36网络投稿，降幅接近一半。
短期内批量复制房子还可以刺激经济，但时间一长肯定会失去效力，难免会跌得很厉害。 过去，乳山被列入全国百强县名单，排名在第60、70位。 然而，今年它直接跌出了榜单。
住宅房地产不仅仅是建造一座房子，还需要大量的初始投资和完善基础设施来吸引其他人居住。
更重要的是，这些物业远离市区，配套设施齐全，因此对学校、商场、医院等配套设施的要求较高。
上述的供暖、医院、教育、公共交通等配套设施不仅需要政府的参与，有时也需要大型开发商的参与。 例如，开发商可以统筹引进优质幼儿园和小学。
而说白了，旅居地产就是一座建在风景区的“城”。 业主不仅要看到碧海蓝天，还要享受与城市无异的生活水平。
不然的话，既然可以回老家，为什么还要买海景房呢？
综合来看，选择海景房不仅要考虑环境，还要考虑配套设施和物业。 最好选择大开发商入市的楼盘，这样也有保障。
但像乳山这样的沿海小城市，“居住是舞台，房地产是舞台”，只能毁了舞台。
近年来，越来越多的北方人不满足于山东、河北等地寒冷潮湿的海景房，纷纷前往海南、珠海等南方过冬。
这种趋势是用真金白银投票出来的，也是真正的人们想要的。
参考：
1.子母聊天室：疫情结束后，是时候重新认识旅居了
2、央视财经：这里的海景房怎么卖得这么“白菜价”？实地探访
3、第一财经：乳山银滩“白菜价”海景房背后：投资有风险，买房需谨慎
4、央视财经：空城房价下跌是投资好时机吗？
5、大猫金融：刚买了房子，亏了60%……