宏观政策：
1.北京：将社区综合服务设施建设纳入国土空间规划
9月21日，北京市人民政府办公厅印发《北京市“十四五”城乡社区服务体系建设规划》的通知。 通知指出，到2025年底，基本形成以党建为引领、多元协同、适应时代要求、紧贴基层需求的社区服务格局，覆盖基本公共服务。城乡服务、便民惠民服务、志愿服务。 社区服务基础设施将以服务群众为主体、服务群众为配套、服务网点为补充的城乡社区服务设施布局更加完善，功能更加优化。 城乡社区服务发展不平衡不充分的问题得到有效缓解，地区差距明显缩小。
2、甘肃省：将适当调整楼市调控，KTV针对性、“含金”政策
近日，甘肃省政府新闻办公室就《甘肃省落实一揽子稳经济政策措施实施方案》举行政策吹风会。 会上，省住房和城乡建设厅相关负责人表示，甘肃省将有针对性地对过热的房地产市场进行适度调控。 针对当时采取的限制措施，KTV有针对性、有价值、符合本地实际的政策措施，进一步支持刚性住房和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
9月21日，中国人民银行广州分行向辖内各中心分行和银行机构发出关于鼓励推广二手房“转按揭”模式有关事项的通知。 此举将大幅缩短二手房交易时间，降低交易成本，让二手房交易流程更加快捷便捷。 人民银行广州分行指出，鉴于二手房在银行间“带押转让”可能导致银行抵押权丧失、房产过户后无法成交的风险权利转让后，可引入公证或担保等第三方机构，确保资金安全，防控经营风险。
9月20日，为进一步解决房地产问题，郑州市将对全市确认暂停的项目重启后全面实施“保交”工程和“交房发证”，确保交接时材料齐全。 购房者办理房产登记，当天即可领取房产证。 在郑州市问题房地产领导小组的指导下，郑州市自然资源和规划局、房管局、城建局、公安局、税务局等职能部门按照各自职责提前介入，积极主动提供服务、接受空缺、并行审批、限时完成流程，确保房屋交房时，信息齐全的购房者当天即可拿到房产证。
融资消息：
1、中海企业：完成15网络投稿公司债券发行
9月20日，中国海外企业发展集团向专业投资者公布2024年公开发行公司债券（第三期）结果：本次债券发行规模15网络投稿，其中第一类发行10网络投稿，期限3年，票面利率2.40%； 第二类发行规模5网络投稿，期限5年，票面利率3.15%。 本期债券承销机构中信证券股份有限公司以 5,000 万元认购第二类债券，认购价格为 3.15%，中国国际金融股份有限公司以 3.15% 认购第二类债券。 5000万元，认购价3.10%。
2、中骏集团：针对拟发行“中债总”担保债券，称正在积极沟通
9月21日，有消息称，中骏集团拟发行银行间债券，并由中债债提供额外担保，目前新债券正在进行最终审批程序。 对此，中骏集团9月21日回应称，一直在积极沟通，但目前尚无具体实施细节。
3、经营管理优秀：拟发行“中债总”担保债券
9月21日，卓越商企服务在市场低迷的情况下依然活跃。 据市场消息，卓越集团旗下卓越商业管理有限公司计划本月在银行间市场发行“中债增”全额担保债券。 卓越回应称确实如此，申请正在进行中。 详情以最终发行情况为准。
投资新闻：
1、河南省郑州市：第二批集中供地14宗地块收到货款103.24网络投稿，3宗地块提前终止。
9月21日，郑州第二批集中供地开始。 原计划出让17块地块，但此前宣布终止出让3块地块。 其余14块地块分别为金水区2块、中原区1块、二七区2块、惠济区2块、管城区3块、郑东新区2块。 、经济开发区2例。 从出让结果看，14幅地块以最低价出让，成交总价103.24网络投稿。 保利、河南东龙控股集团、中建七局均拿下热门地块，成交价格分别为22.077网络投稿、21.54网络投稿、13.43网络投稿。
2、保利底价：22.08网络投稿拿下郑州城中村改造项目用地
9月21日，郑州保利恒业地产以底价22.077网络投稿拿下郑政初[2024]20号（净）地块，楼面价4955元/平方米。 该土地用于城中村改造项目。 位于金水区丽水路以南、花园路以西。 土地使用权面积为0.27平方米。 土地用途为城市住宅（地下交通服务站用地）。 容积率1.1-2.9，建筑密度<25%，建筑高度<75米，绿地率>30%，出让年限70（50）年，开发等级七级连接和一级。
业务动态：
1. 中骏集团：惠誉认为其财务灵活性下降，现金生成能力面临压力。
9月20日，惠誉评级将中骏集团控股的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B+”下调至“B-”。 前景负面。 惠誉还将中骏集团控股公司的高级无抵押评级和未偿还美元高级无抵押票据的评级从“B+”下调至“B-”，而回收率评级维持在“RR4”。 此次评级下调反映了中骏集团在中国房地产行业经营和融资环境充满挑战的情况下财务灵活性下降。 负面展望反映出中骏集团控股公司解决2023年上半年到期的资本市场债务（包括2023年4月到期的5亿美元优先票据）的能力越来越不确定。
2、碧桂园：穆迪调整评级至Ba2，认为流动性仍充足
9月21日，穆迪将碧桂园企业家族评级从“Ba1”下调至“Ba2”，展望维持负面。 穆迪表示，评级下调反映出碧桂园的销售业绩弱于预期。 此外，其合约销售额及溢利将在困难的市场环境下萎缩，并担心集团的流动性及财务状况将在未来12至18个月进一步恶化。 不同之处。 穆迪将碧桂园的评级调整为Ba2，认为该公司流动性依然充足，现金将完全覆盖未来12-18个月内到期的债务和股息支付。
3、上海万科：联手松下打造“天空之城@HOME”高端公寓
9月21日，上海万科携手松下打造的高端公寓“天空之城@HOME”于近日正式启动租赁。 该项目位于上海青浦区大型TOD项目万科天空城。 资料显示，上海万科在虹桥打造的天空之城，整合了约10万平方米的商业建筑、约10万平方米的办公楼、约35万平方米的住宅建筑。 还配有青年公寓、公共绿地、教育等商业，整体面积约80万平方米，是一座基于TOD打造的“微缩城市”。
4、中金公司：预计支持购房需求的相关政策将持续加大。
9月21日，中金公司发布报告称，根据该行上周监测的内地48个城市房屋销售数据，新房销售面积环比下降25%（去年同期）同比降幅扩大至-40%）（上周-23%），若剔除受疫情影响的极端样本城市，同比下降34%。 9月前两周新屋销售周均与8月持平，同比下降32%（8月-32%）。 该行指出，由于近期疫情在各地蔓延，内地新房销售可能面临阶段性压力。 预计支持购房需求和“保交付、稳预期”的相关政策有望继续加大，加速基本面恢复。 在这一时期的过程中，资金雄厚、资金雄厚、土地储备优质、拿地积极的房地产企业将受益最多。
5、华发股份有限公司：聘任向宇为公司常务副总裁
9月20日，珠海华发实业发布关于聘任公司常务副总裁的公告。 华发控股于2024年9月20日召开第十届董事会第十九次会议，以14票同意、0票反对、0票通过《关于聘任项宇先生为公司常务副总裁的议案》弃权。 。 项羽曾任武汉中央商务区城市建设发展有限公司董事长； 现任华发股份有限公司副总裁、华东区董事长、华中区董事长。 现任华发股份有限公司常务副总裁。华发股份有限公司表示，向宇与持股5%以上的股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。其持有公司股份，未持有该公司股份。
6、金融街：聘任盛华平先生为公司总经理
9月20日，金融街控股发布关于公司总经理聘任的报告。 公司董事会于2024年12月31日收到卢洪斌先生的正式辞职报告。卢洪斌先生因个人原因辞去公司第九届董事会董事、董事会相关专业委员会委员职务。现任公司总经理及其在本公司及其附属公司担任的所有职务。 公司于2024年9月19日召开第九届董事会第三十七次会议，以8票同意、0票反对、0票回避审议通过《聘任盛华平先生为公司总经理》投票数，0 票弃权。 《议案》，根据公司董事长的提名，公司第九届董事会聘任盛华平先生为公司总经理，任期与本届董事会任期相同。 盛华平，曾任公司副总经理、常务副总经理； 金融街（上海）投资有限公司执行董事； 金融街重庆置业有限公司执行董事、总经理； 北京金融街房地产咨询有限公司党支部书记