5月17日中午，央行出手，全面调整住房贷款利率政策。
央行发布的三大信息包括：一是调整商业个人住房贷款利率政策，取消全国首套房、二套房商业个人住房贷款利率政策下限；二是调整商业个人住房贷款利率政策。 二是降低个人住房公积金贷款利率政策，利率为0.25个百分点； 三是调整个人住房贷款最低首付比例。 对贷款购买商品房的家庭，第一套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不少于15%。 性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。
易居研究院研究总监严跃进表示，最重要的是首付比例的调整。 “这是中国购房历史上最宽松的首付政策，非常重要，对刺激市场交易作用非常明显。” 他说。 他还用“非常罕见”来概括近期的宽松政策。 他告诉南都 小编，“政策将继续对本周市场成交、下周房地产库存、今年全年房地产市场行情以及购房者市场信心产生影响。” 房地产企业财务状况的提振和整体改善产生了积极作用，充分体现了国家对房地产市场的重视和支持，也充分体现了购房良好发展的基础。市场正在持续增加。 ”
首套房首付比例降至15%
人民银行、国家金融监管总局联合发文调整个人住房贷款最低首付比例，明确首套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。 调整至不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行和国家金融监督管理局各派出机构按照监管要求自主确定所辖各城市首套房、二套房商业性个人住房贷款最低限额市政府的决策和具体城市政策实施的原则。 最低首付比例。
这意味着，如果你是首次购房，1000万元房产的最低首付限额就变成了150万元。 当然，你还是需要贷款来筹集房款，所以此举等于为住宅地产提供了更高的杠杆。
严跃进对此表示，过去全国购房首付最低比例为20%，但对于继续降低首付比例一直存在反对意见。 不过，此次首付比例历史性下调至15%，是房贷史上最宽松的政策。 这也是近年来各类购房政策中最为宽松的政策。
“与以往限购的放松、首付比例的降低远超其他政策相比，甚至可以理解为史上最宽松的政策。这自然说明国家层面在去库存、扶持方面是合理的。”住房消费需求受到高度重视，对于刺激住房贷款、急需和改善性住房的快速大规模释放具有重要意义，这一政策将对房地产市场和房地产股产生非常积极的影响。 。 影响。” 严跃进说道。
公积金贷款利率下调，商业贷款利率“放宽”
同时，央行决定自2024年5月18日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）首次个人住房公积金贷款利率5年以上分别调整为2.35%和2.85%。 其中，5年以下（含5年）、5年以上第二笔个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
除了公积金贷款外，商业贷款也将“不受限制”。 央行宣布取消全国首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限政策。
南都 小编从上海某主要银行信贷业务负责人处获悉，虽然央行已经宣布取消利率下限政策，但上海的利率政策还要看上海银行家协会会议结果。 这也与央行通知中提到的“人民银行各省级分行按照因城施策的原则，指导市场利率定价自律机制”的内容相一致。省级根据辖内各城市房地产市场情况和当地政府监管要求，自主确定市场利率定价自律机制。 是否对辖区内各城市商业性个人住房贷款设定下限及下限水平（如有）。
此外，银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合机构经营情况，合理确定每笔贷款的具体利率水平。条件、客户风险状况等因素。
据统计，3月份新发放贷款加权平均利率为3.5%，同比下降35个基点。 其中，个人住房贷款加权平均利率为3.69%，同比大幅下降45个基点，较年初下降28个基点。 2024年一季度银行资产端收益率将继续承压，主要上市银行加权平均净息差为1.57%，同比收窄13个基点。 其中，国有银行、股份制银行、城乡商业银行净息差分别为1.51%、1.79%、1.8%，分别收窄13个基点、13个基点、8个基点分别同比。 因此，银行商业贷款利率进一步下降的空间有限。
采访采写：南都 小编 赵维嘉 上海