购房者在12月5日开业的阜城东尚雅苑售楼处
据《中国时报》报道，“真的很热！” 一位经历过现场的购房者向 小编描述了燕郊楼市的现状。 小编获得的最新数据显示，2020年10月，燕郊楼市成交量同比增长29倍，但价格仍维持在2万元/平方米左右。 （由于燕郊楼市数据统计滞后，华夏时报 小编查阅了廊坊市住房和城乡建设局，以及中原市场研究部、克而瑞等数据机构，尚未看到该楼盘的相关成交数据。 11月燕郊楼市。。）
近期，燕郊新房成交也走上“超高速”。 富城·利祥汇凭借价格低廉、无限购等优势，深受购房者青睐。 三天内清算房屋1700多间。 这个小镇的房地产市场仿佛又回到了2017年限购之前，非常火爆。
尽管相关部门两次向华夏时报 小编否认放宽限购的消息，但不少房产顾问仍表示，无需户籍、无需社保，也能在燕郊购买一手房。
1700余套商住公寓3天售罄
2020年4月以来，燕郊楼市成交量进入上升趋势。 2020年11月底，商住物业富城·理想汇“进驻”燕郊楼市，几乎成为年底燕郊楼市的明星楼盘。 “推出1700多套，开盘三天就全部售空。” 富城利利汇销售人员程斌（化名）向华夏时报 小编描述了楼盘的火热销售情况。
燕郊距北京国际贸易中心仅30公里，是北京的“后花园”。 虽然只是一个面积108平方公里的小镇，但燕郊却承载了无数“京漂”的楼市梦想。 “这是一处商住物业，有40年产权，但有水有电，没有限购、限贷的规定，如果在北京工作，在燕郊买房还是蛮合适的。” 程斌对《华夏时报》 小编表示。
《华夏时报》 小编了解到，富城·理想汇的户型多为中小型户型，面积约40平方米至80平方米，且多为工作室或单间的形式。阁楼。 “目前售价在9500元/平方米到10000元/平方米之间，根据户型和楼层不同价格也不同。” 程斌向华夏时报 小编介绍了富城·理想汇目前的销售价格。
程斌直言，该项目所剩房源已所剩无几，大部分都是已经清仓的认购客户。 假设一套80平方米的公寓，首付30%，“京漂”只需要不到24万的首付就可以在燕郊买房。 与北京的房价相比，对于“京漂”来说，在燕郊买房是一个触手可及的梦想。
购房者在12月5日开业的阜城东尚雅苑售楼处
10月交易量同比增长29倍
“确实很受欢迎。事实上，一些在北京工作的年轻人看到了在燕郊买房的机会。经过三年的平静，今年燕郊楼市确实回暖了。” 于冬月静地产顾问夏林（化名）告诉华夏时报 小编。
目前，燕郊新房价格在17000元/平方米至27000元/平方米之间。 “按照这个价格计算，在燕郊买房首付在24万元至42万元之间，其中包括精装修项目和毛坯房项目。” 夏林为华夏时报 小编算了一笔账。
受益于区位、价格等因素，燕郊的房子对“京漂”具有吸引力。 北京中原市场研究部发布的数据显示，2020年10月，燕郊销售住宅508套，同比增长29倍。 2020年1月至10月，廊坊（市区+燕郊）商品住宅销售12912套，成交量同比增长39%。
另一点值得关注的是，在保持高成交量的同时，廊坊（市区+燕郊）楼市供应量也在增加。 北京中原市场研究部发布的数据显示，2020年1月至10月，廊坊（市区+燕郊）商品房累计供应量达14360套，供应面积144.09万平方米，套数供应量同比增长100%。
日前，燕郊富城东尚雅苑开盘销售。 房产顾问程斌在微信朋友圈发布了一段短视频。 售楼处挤满了购房客户，现场新媒体屏幕上出现了10位正在选房的人。 秒倒计时。 10秒后，原本空白的门牌号码一一变成红色“选中”，800套房子全部售空。
限购“暗中松动”
“没有燕郊户口、没有燕郊社保也没关系，可以买70年产权的新房，但不能买二手房。开发商有有配额，可以帮客户办理，不用担心。” 嘉都置业顾问秦勤（化名）告诉华夏时报 小编。 除了秦勤之外，来自多个楼盘项目的房产顾问均表示，燕郊限购不再像以前那么严格。
“2020年4月开始放宽，KTV也没有发出通知。但你想想，如果你没有购房资格，银行还会给你贷款吗？” 秦勤告诉华夏时报 小编。 值得注意的是，燕郊相关部门多次否认将放宽限购的传闻。 早在2020年5月和11月，《华夏时报》 小编就两次致电廊坊相关部门进行采访。 工作人员表示，仍维持原限购政策。
燕郊房价经历了“大起大落”。 2017年6月，有关部门发布实施严格限购政策的意见。 他们表示，非本地家庭在当地购买房屋需要缴纳三年社保或提供纳税证明，且仅限购买一套房屋。 随后，几乎一夜之间，燕郊楼市价格腰斩，最终维持在目前2万元/平方米左右的水平。
近日，有机构发布报告显示，廊坊房价在2017年4月达到最高点，目前价格较最高点已下跌46.9%。 “限购已经三年了，这只是一个小镇，没有其他产业，是时候起床了。” 在程斌看来，燕郊楼市迎来了“二次开发”的机遇。
值得注意的是，2020年5月，廊坊市也开始引进人才，并发文表示将全面放开人才落户条件。 在三河市、香河县、大厂回族自治县等地区就业的大专（含）以上人员，经组织或人力资源社会保障部门认定的优秀人才，留学归来人才，绿色人才持证人、专科毕业生（含）及以上具有专业技术职称的人员，可凭相关学历、人才绿卡、资格证书等在就业、居住地申请永久居留。
在程斌看来，从政策和市场角度来看，现在都是燕郊买房的好时机。 “地铁22号线马上就要开工了，以后这里的房价肯定会上涨，想买房的赶紧找时间看看，热门楼盘确实不多。” ” 程斌对华夏时报 小编表示。