去年4月30日，北京市西城区教委印发《西城区2020年义务教育招生实施意见》。 这份《意见》的核心含义是，2020年7月31日后在西城购房并取得房产证的家庭不再实行“学区分配”，而是实行“多校分区”。 通俗地说，一个社区不再像新政之前那样直接针对一所小学，而是对应多所小学。 也就是说，如果你买了某个学区的房子，之前绝对可以考上重点小学。 现在你在这个学区买房，并不能保证你能考上重点小学。
去年新政KTV时，我对西城学区房的走势做了一个基本判断：2024年新政正式实施后，学区房溢价下降程度将是与“牛小学”入读学区的可能性下降有直接关系。 一切取决于“多校分区”的实施力度。
新政实施前，普遍认为西城区实施真正意义上的“多校划区”有一定难度，尤其是教育资源整体水平较高的德胜、金融街地区。 很多家长认为，即使这样也不能去房产对应的“最好的小学”，但学区里有很多名校，所以随机分配的结果相差不大。 因此，去年新政KTV后的五一假期期间，西城学区房的成交出现了小幅上涨。 当然，这是以下两个因素综合作用的结果：
一是迫使一些需要学区房的家庭在“截止日期”前快速购买学区房并领取房产证；
其次，一些想要出售学区房二手房的家庭急于在“末班车”期间高价套现。
但今年西城区新政的实施力度超出了大家的预期！ 去年7月以后在德胜学区、月坛学区买房的人，在网上填写申请时被告知，该学区名额已全部满，只能选择其他学区的部分学校。 当然，不会有什么优秀的学校。 “多校分区”直接将这些人赶出了学区！ 而且据说，一些去年7月之前买房的人和排名靠后的人也不能幸免。 实在是太难哭了！
今年是西城“多校分区”新政策的第一年。 很难说明年会不会和今年一样。 关于北京市“一年一策”招生政策。 但结合政策KTV的背景，仍然可以做出一些基本判断：
1、西城区新政首要目标是配合国家房地产调控政策，严厉打击学区房建房行为，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”立场。 今年的德胜学区就有这样的成绩。 如下图德胜地区每平米近30万元的“老小”楼盘，近期显然不会有市场。
不过，对于西城“较低”学区的楼盘来说，新政策短期内或许是利好刺激。 因为西城所谓的“渣男”，如果放眼整个北京，他们可能还是“酷孩子”。
无论如何，西城的“新政”对于全国学区房的走势有着非常明确的方向，远大于上海今年3月份的政策。 从这个角度来看，绝对是一件好事，让家族财富能够投资到更有意义的领域。
2、西城区新政对于打击阻碍教育改革的既得利益者作用不大。
过去有人说，西城区教育改革之所以困难，是因为既得利益太多。 谈到落实“多校划区”，有“老干部”到区教委“视察”不肯走。 据说，有些人甚至在办公室大便。 尿，生或死。 然而时至今日，这些“既得利益者”绝大多数的财产已经完成了历史使命，该用的学位的人已经用完了财产，该甩掉的人不得不变卖。 如果接管房产的年轻人是体制内的，很多人可能有政治安全配额，不太依赖房产的位置。 受苦的只有辛苦攒钱、借钱买学区房的父母，害怕所谓的“内卷化”。
3、西城区新政实施需要进一步透明化。 实施结果表明，学历差距过大，教育改革和教育资源均等化还有很长的路要走。
今年之前，西城基本上是一个社区，只有一所学校。 今年新政伊始，“多校划区”直接“跨区划区”！ 那么新政文件首页的招生“就近”原则落实在哪里呢？
跨区招生的公开原因是名额已满。 那么今年之前，为什么学生可以就近甚至就地就读呢？ 一年学区差距这么大吗？ 而且，西城实行所谓“6年1学位”制度，即一处房产6年内只有一次义务教育入学资格。 理论上，去年无论有多少人买房、买车，都不会出现重复学位的情况。 。
而且，学位是否真的不够，因为学校的分配名单不公开，普通家长无从得知。 学位授予谁？ 名额都被政保生占了吗？ 自然就会有怀疑。 据说，已有家长预约去西城教委“散步”。
但归根结底，无论是学位不够，还是学位被政治安全占据，都表现出一个结果：教育资源的均等公平还有很长的路要走，真正的“既得利益者”依然是“惹不起”、“被雷踩”的，只是学区房、普通家庭。
如果只是为了刻意打压学区，而放弃真正能够推动教育改革的“硬坚果”，那真是“捡了芝麻丢了西瓜”。