榆林东路位于成都市一环路和二环路之间，连接城市南北中轴线。 是成都市武侯区三大中心之一，也是重要的市级中心。 它顺应城市格局发展，连接老城区中心和中央活力区。 它是成都重要的城市更新单元，对城市发展具有结构性影响。 从20世纪90年代至今，成都最具特色的时尚店、火锅店、酒吧、咖啡店、音像店等都聚集在这里。 它是成都现代艺术的摇篮、成都“吃货”的天堂、成都生活的完美之地。 缩略图。
案例图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供
经验
1、专业街区规划
榆林东路作为典型的多产权街区，不仅面临着形态混乱、业态混杂、文化风范缺失、生态不足、道路狭窄、景观缺乏、环境卫生不足、配套设施不足等外部问题，面临“八大分散”问题。 固有的困境； 榆林东路城市更新首创“8大举措”，有效解决多产权街区“8大分散”问题。
2、对街区进行专业规划设计
更新的设计策略：在线性街道的基础上，对入口、街角、仓储点等关键节点进行改造，其余建筑进行适度、轻度改造。
更新设计理念：烟火、成都风味、国际风格。 打造成都特色市场活力与现代生活融合的窗口，打造榆林先锋文化创意、生活休闲、特色美食的消费场景； 提取商业色彩，挖掘品牌文化，融入店面橱窗一体化设计，营造丰富的场景氛围； 整合榆林独特的商业资源，融合榆林的城市文化展示、优雅的轻奢街头风格、小资市井文化，营造中西合璧的商业氛围； 空间中嵌入文化创意艺术元素，深化街区气质，打造开放式、沉浸式、个性化的现代化城市文化街区。
夜景照明设计策略：景观节点地标、网红打卡地； 生活之旅、生命之光、基础照明设施/游乐设施； 餐饮空间展示面、品质光线、商业消费氛围。
3、制定专业的多产权区块投资运营方案
榆林东路产权分散，有153家商铺，其中13家被政府收购，其余140家分散在130名私人业主手中。 统一招商极其困难。 团队智库专家创新提出“五个一”业态升级策略，即“招新一批人、留住一批人、升级一批人、搬迁一批人、挖掘新一批人”。一群人的潜力。” 这有效解决了业务业态的有机更新问题，并招募了新人。 业态中，首店比例超过80%。
榆林东路创新性地成立了全国首个多产权区块共同开发联盟。 商家共同建设和管理区块。 目前，全街区已有145家商户加入联盟。 会长单位为运营公司锦绣润城，副会长单位12家（含商务局、街道办事处、平台公司、代表商户等），会员单位140家。
团队智库根据榆林东路的特殊性和实际需求，协助政府部门制定了全国首个多产权区块扶持政策，以便更好地配合运营，按照商业规划招商引资。
案例图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供
主要结果
结果一——街道更美：以“烟花、翠林、雅致”为核心，对道路、建筑外观、街区小品、街区景观、街区绿化、街区灯光、商铺招牌等进行了改造和完善。
结果二——出行更便捷：以“一体化交通”为核心，通过局部单向交通组织，夜店不堵车； 改造后的公交车站更加美观，可以遮阳挡雨，还可以坐下来休息，更加人性化； 路边休息座椅增多，方便居民散步、买菜时停车休息； 导视系统更好看、更实用，榆林的温馨和人文关怀增加了。
结果三——购物变得更便捷：以“美丽商业”为核心，全国首创5-1升级方式，完善街区商业业态。
成果四——生活更丰富：以“烟花玉林”为核心，打造邻里IP轻松猫形象等一系列主题活动，定期与国际国内IP及艺术家合作，跨界打造成都文化特色最新的邻里形象。
结果五——环境更美：以“玉林盛开”为特色，增加了街区的绿色植物种类、绿化景观系统、小品雕塑、互动装置等，营造出不一样的风景。
结果6——邻里更和谐：以“全龄友善”为核心，构建新型邻里关系，举办联谊、书法、烹饪、舞蹈、亲子活动等社交活动，营造“亲戚照顾亲戚，邻居照顾邻居。” “睦邻友好。
结果七——消费更加多元化：发现新的消费趋势，引入新的消费模式。 新能源汽车展会、文创车展等带来消费突破，提升榆林营商氛围和活力。 同时，网红咖啡车、主持咖啡店、新酒饮品、零售餐厅、酒吧等邻里的入驻，不仅符合消费者日益增长的需求，加速品类更新迭代，也打造了玉林的独特的“早C晚A”文化名片。
成果8——文化更自信：了解历史渊源，感知文化遗产，汉服巡游、汉唐仿妆、团扇、熏香、纸风筝等手工坊开张，赋予传统文化榆林东路再创新辉煌。 经典与创新、保护与传承，给榆林东路带来了不一样的东方神韵。
案例图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供
强调
1、首创O+EPC城市更新开发模式
以运营为基本逻辑，贯穿总体规划、城市设计、专项设计、施工。 解决设计与施工、施工与运营脱节问题，强化运营责任主体，在设计和施工阶段同时考虑运营和规划，通过一体化实现项目全生命周期的高效管理。 O+EPC建设及运营。
2. 组建中国首个多元所有制区块开发联盟
2024年12月28日，成都榆林特色商业街联合发展联盟宣告成立。 联盟致力于试点，建立多所有权区块管理规则，探索新的区块治理模式； 通过共建、共享、共治，不断优化消费环境，提升消费服务水平，塑造消费IP品牌，最终将榆林特色街区打造成全国著名的特色商圈。
3、打造榆林东路专属IP
通过榆林大街小巷随处可见的猫，打造专属形象IP。 猫的洒脱、慵懒、悠闲、享受生活的态度与榆林的气质、成都人的性格有很多相似之处。 该IP加入了成都银杏黄和中华田园猫的造型，凸显地方特色，体现榆林气的市井气息和烟火气。
案例图片来源：成都锦绣润城商业管理有限公司提供
案件所属机构
成都锦绣润城商业管理有限公司
每日经济新闻