当前，房地产行业遇到了非常关键的事情或者迎来了历史性转折。 过去二十年，国内房地产牛市是经济发展、人口增长、信贷扩张等因素共振引发的，导致国内房价不降反升。
看来，近年来房地产行业正在发生着微妙的变化。 这种变化早在几年前就已经开始，当时“房子是用来住的，不是用来炒的”。 正是多方面变化的汇聚，才可能意味着中国房地产历史性拐点的到来。
大变化 1.房地产不再是刺激经济的手段
过去20年，中国经济经历了几次重大困难。 然而，每一次困难过后，房地产无疑都被作为刺激经济发展的手段，每一次刺激都引发了新一轮的房价上涨。 。 房地产业曾被确定为中国的支柱产业，在一定历史时期对中国经济的发展发挥了重要的支撑作用。 尽管后来不再使用“支柱产业”这个词，但房地产业实际上在很长一段时间内对经济发展发挥着重要的支撑作用。
但现在情况不同了，高房价问题逐渐显现。 而房地产行业持续发展的弊端也随之显现。 一个国家的硬实力最终取决于其科技实力。 如今，高层官员决心改变经济对房地产的依赖。 因此，在疫情对经济的冲击下，房地产并没有推出来推动经济发展。
以房地产作为刺激经济手段的时代已经一去不复返了。
巨变二、人口发展特征将从根本上改变房地产需求
支撑房地产发展的长期因素是人口，人口发展特征的变化对房地产的影响最为深刻。 然而，第七次全国人口普查的数据告诉我们，国内人口增速正在放缓，老龄化问题将越来越严重。 人口增长放缓将直接减少未来的住房需求。 老龄化会影响房地产的需求结构。
具体来说，如果人口增长不增加，或许十年后年轻人就不需要自己买房了，因为父母已经有房子住了。另外，如果大家生孩子的愿望不高，家庭就会继续向更小的尺寸发展，改进的需求也会缩小。
大变化三、保障性住房制度将改变住房供应结构
近年来，我国保障性住房建设如火如荼，尤其是房价较高的一二线城市。 对于经济发达的一二线城市来说，保障性住房将成为城市住房供应的重要来源，整体住房供应结构将发生变化。 高房价问题或将得到改善。
保障性住房制度的建立，对于遏制房价上涨将产生最直接的影响。 随着时间的推移，房子将逐渐回归住宅属性。 为什么这么说？ 一旦经济适用房多了，给房子加点属性自然就没有什么意义了。 每个人都有，所以没有什么特别的。
大变化4：房地产可能无法再获得资金支持
房地产的发展短期内取决于金融。 但事实上，金融政策对房地产并不友好。 房地产融资渠道被切断或收紧。 无论是开发公司还是个人买房，贷款显然都很难。 即使疫情过后，货币流动性依然宽松，但房地产行业似乎并没有感觉到。 我们要知道，过去房价之所以涨得这么高、这么快，很大程度上是靠信贷的支撑。 如今房地产信贷政策收紧，自然让房地产行业难受，未来也会成为一种常态。
总之，房地产行业的拐点已经到来。 你准备好了吗？