稳居北京楼市金字塔顶端的学区房，正面临前所未有的“雷雨”。
从4月份开始，北京教育资源最集中的东海、西海三个区实施了史上最严格的“多校”政策。 买房子和上好学校之间的等式已经完全消除了。 顶尖学区对应的天空高学区房，正面临着价值大幅下跌的“危机”。
买房≠能上大学
北京西城区德胜、月坛、金融街等重点学区受灾最严重。 这些地方的热门学区房的单价大多已经在每平方米17万-20万元左右。 一套60平米左右的“又旧又破”就要上千万。
去年，西城区KTV学区新政策：2020年7月31日后购买住房的家庭，将不再能够在学区学校注册入学，而是全部在学区或邻近学区入学以多学校分区的方式。
“多校”不仅仅是说说而已，邻近学区招生也已成为现实。 连日来，不少西城区从幼儿园到小学的学生家长发现，孩子在网上填写入学申请时，无法选择学区内的热门学校。 在德胜学区等热门学区，基本上只有区外学校可以填写申请。
一位去年“731”事件后在西城区买房的家长在微信群中表示，他花了近900万元给孩子在德胜学区买房，但当他填写申请表时，他发现学区内没有学校可以用。 别说裕祥、三范附小等顶尖小学，学区其他小学如五路通小学、德胜学区实验二小学等都没有。 只能填写邻近地区，新街口和什刹海。 调整学校。 “本来以为731之后，多校分区至少能保证学区内分配，没想到还没到分配阶段，学生就被转出学区了。”该家长说。
除了“731”事件后在西城热门学区购房的人外，据了解，还有一些今年“731”之前买房并入驻的人。 户口随祖父母登记的孩子在上小学时就转出了学区。
“买了房子，就有机会上名校。” 这就是学区房房价坚挺背后的“硬逻辑”。 一旦“多校”政策真正实施，即使买房也上不了好学校，优秀学区的房价将受到直接打击。
教育、地产的几个大“V”已经预测，德胜、月潭等优秀学区的房价短期内可能会下跌30%左右。 因为从目前的情况来看，如果孩子未来两年入学，即使在德胜、月坛等学区买房，也大概率无法入读这些学校地区。
西城区金融街学区的一位中介告诉中新社：近两三天，月坛、德胜等地已有不少购房者即使付了几十万甚至几十万，也出现房屋拖欠的情况。百万。 Jin也选择暂时解除合同，取消订单。
东城、海淀也很严格。
今年4月，海淀KTV学区新政策，明确严格执行多校政策。 不过，目前西城还没有收紧学区政策的消息。 因此，近期学区房买房热潮持续不断。 西城热门学区的房价也屡屡上涨。
除了剧变的西城区外，东城、海淀的招生政策也在朝着严格的“多校”方向发展。 这两个地区的政策以2019年1月1日为分界线。
今年，东城区从幼儿园到小学的招生成绩令人惊讶。 有家长透#，1911年之前买房的家庭仍可以入读相应小学，但1911年之后的家庭将全部进入“彩票池”。 他们将首先在学区内抽签，部分孩子将被重新分配到学区外。 。
海淀也以“1911”为分界线。 “1911”之前买房定居的家庭（如果名额足够）可以就读相应的小学； “1911”之后，他们需要填写志愿者抽签。 系统中第一选择固定位置为原注册分区房产对应的学校，从第二选择开始选择。 国师快报了解到，部分热门小学今年分配比例较高，“1911”后仍能入学的学生数量有限。
未来分配比例可能会更高。 海淀区规定，自2024年1月1日起，外省或北京市外区迁入海淀区的适龄儿童申请入读小学时，不再在定点学校注册，而是解决通过区内协调。 。
总体而言，三个地区的政策方向是一致的：严格“多校”，淡化顶尖学区的住房概念。
学区房凉爽吗？
淡化房屋与学校的对应关系，确实可以在短期内给学区房降温，尤其是优秀学区房。 近年来，顶尖学校对应的学区房价持续上涨。
中原地产首席分析师张大伟表示，这一政策预计将对德胜、月坛、金融街地区的学区房价格和成交量产生直接影响。 据媒体报道，近期部分业主开始主动降价。 在海淀区，今年4月政策KTV后，二手房成交量下降了20%左右。
客观地讲，“东西海”学区住房之所以备受追捧，是因为优质教育资源的集中。 好学校、好老师都在这里，学生更容易获得更好的学习氛围。 许多家庭购买学区房并不是为了投机，也不是为了等待房产保值增值。 归根结底，他们这样做都是为了孩子的教育。
以西城区为例，目前西城区有11个学区。 并不是所有买学区房的人都去德胜、月坛等。据机构统计，继去年“731”之后，西城区二手房成交排名最高的是荣丰嘉园、圆圆明园、牛街位于广安门外学区、广安门内学区的社区、浪琴花园、中信城等。 等待。
因此，抑制学区房房价#涨，除了斩断学区房与名校的等式外，还需要增加优质教育资源，促进现有教育资源更加均衡分配。资源。 （作者：庞无极）