即使楼梯楼有30年的历史，门面破旧不堪，但只要配上一所很棒的小学，总会有人抢的。 买房卖房，肯定少不了政策。 我们来看看珠海中小学招生政策的变化。
1. 两所城市公立学校秋季招生
1.凤凰中学
凤凰中学项目规划总用地面积23673.50平方米。 规划建设36个班级教学用房及配套设施，总建筑面积25638.83平方米。 将提供1,800个学位。
项目效果图▲
凤凰中学位于香洲区梅花西路以北、洪山路延伸段，自建设以来就备受关注。 学校周围的许多社区目前都划在受欢迎的文苑中学区。
而且学校紧邻象山湖公园和珠海一中，周边居民区居住氛围浓厚。
2.荣国团小学（二十七小学）
总面积14000平方米，共24个班级，预计提供不少于1080度。
项目效果图▲
一度停建的南平广胜容国团小学（27小学）终于在今年秋季正式招生。
目前，南屏十二村和南台明湾附近没有公立小学。 未来该地区学龄儿童将有很大机会入读荣国团小学（27小学）。
2. 几乎没有转学到公立学校的安排
据悉，近年来，为了满足更多适龄儿童青少年的入学需求，香洲区每年秋季都会超额招收标准班名额的新生，其他年级也在不断接收转学生。 香洲区大部分公立学校的很多年级已经无法安排转学生。
从今年开始，未来两三年，“因新置房产入读公办学校”或“因新入住入读民办学校”的申请机会将微乎其微。转学到公立学校，甚至可能无法安排。
《珠海特区报》曾就此事发表过报道。 香洲区教育局相关负责人回复：目前，大部分学校的班级规模已大大超过国家标准。 接送、接送的住宿空间有限，难以满足家长因变化而产生的需求。 根据房产地址调整学校学历等需求。
公立学校学历很关键，部分学生可能会被分流
据统计：
2019年，香洲区小学新生注册人数为9417人，预计2020年将达到1万多人。
香洲区适龄登记儿童新生规模，2018年比2017年增长14.19%，2019年比2018年增长18.59%，预计2020年将增长15%左右与2019年相比。
2019年，香洲区初中注册新生人数为6972人，预计2020年将突破9000人。
香洲区2018年在册初中学生人数较2017年增长15.45%，2019年较2018年增长20.48%，预计2020年较2019年增长30%左右。
基于积分的录取分数增加
据悉，2020年，全区公办和民办学校基本满足公办学校入学总体需求，但无法保证更多非香洲户籍适龄儿童青少年的需求注册进入公立学校。 计分制录取分数线预计将继续上升。
了解完政策后，在加入学区房争夺战之前，你知道哪些学校属于珠海教育资源的第一梯队吗？
珠海的学区划分非常详细。 珠海教育局或者说珠海地宝有一张严格的、项目化的学区划分图，清晰地显示了珠海每所学校对应的学区都包含哪些区域！
那么，珠海教育资源第一梯队的学校有哪些呢？
珠海哪些学区是一线学区？
根据乐友嘉近日公布的粤港澳大湾区九市省级一级小学分布情况，大湾区9市共有102所省级一级小学。 。
珠海省级小学仅有10所！ 其中香洲区8个，斗门、金湾各1个！
传说中的横琴、高新区、高栏港等热门区域全部列为零！
这10所学校中，只有一所属于珠海市国企华发集团旗下的榕宏小学，属于民办学校。 其余都是公立小学！
由此可见，目前珠海省级学校的房价并不像其他城市学区那么高！
区域内项目价格基本跟随整个区域二手房价格，不存在突发或超高价格！
其中，售价最高的是湾仔口岸斜对面的天一居，为39,338元/㎡，属于省一级学校湾仔小学区。
从天一居的高端住宅定位以及靠近湾仔口岸、情侣路、港珠澳大桥桥头堡来看，本身就决定了楼盘的价格，与学区关系不大！
同样价格，更喜欢省级
目前香洲二手房整体均价23000元/㎡，金湾二手房均价12000元/㎡，斗门二手房均价10000元/㎡。
省一级学校的小区住房价格基本在均价附近波动。 所以，在珠海买学区房，同等价格，当然要买省一级学区房！
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