1、经济形势
2017年，地区生产总值5865网络投稿，比上年增长3.5%。 2018 年前 9 个月的增长率为 5.5%。
图1：沉阳新世纪历年GDP数据
2000年以后，沉阳GDP快速增长，符合全国趋势，2015年达到历史峰值7280.5网络投稿，2016年回落至5460网络投稿，接近2010年和2011年的水平。大的。 可能有统计数据。 口径调整，但2015年以后经济增长乏力。
沉阳是全国著名的工业城市，以装备制造、汽车制造为主。 宝马和中华汽车工厂位于城市西南部。 受消费升级影响，宝马汽车产量逐年增长，从2010年的5.5万辆增至2017年的39万辆。同期，中国汽车产量也出现小幅下降。 2017年汽车产量92万辆，比上年下降12.6%。
2. 人口数据
2000年至2010年，沉阳人口快速增长，年均增长近10万。 2010年以后，人口增长乏力，七年间仅新增19万人，2015年后仅增加3000人。
图2：沉阳市新世纪人口数据 单位：万人
2017年末，全市常住人口829.4万人，比上年末增长0.02%，人口几乎没有增长。 其中，城镇人口591.1万人。 2016年比上年增长0.01%，2015年比上年末增长0.05%。
2010年，全市户籍人口719.6万人，比上年末增长0.43%。 其中，城镇人口515.4万人。 2017年，城镇人口591.1万人。 7年间，城镇人口增加75.7万人。
沉阳面临着严重的人口老龄化问题。 预计到2019年沉阳老年人口将突破200万，占总人口的25%。 沉阳将进入严重老龄化社会。 到2027年，老年人口总数将超过300万。 2027年起，沉阳人口老龄化和老龄化将进入高峰期。 这一阶段将持续10年（来自沉阳政府网）。
3、固定资产和房地产投资
图3：新世纪沉阳市固定资产投资单位：网络投稿
2017年固定资产投资1484网络投稿。
2015年固定资产投资5326网络投稿，比上年下降18.9%。
与GDP数据走势类似，2015年固定资产投资下降，幅度相差较大，此后并未出现明显反弹。 2018年1-8月，沉阳市固定资产投资1267.1网络投稿，同比增长27.9%。 这个增速目前在全国范围内都算较高，但总量与2015年有明显差异，增速是否可持续持续还有待观察。
图4：沉阳房地产投资单位：网络投稿
2017年，沉阳市房地产投资814.2网络投稿。 从近三年情况看，2015年房地产开发投资1337.7网络投稿，比上年下降32.3%。 2016年，房地产开发投资709.7网络投稿。 房地产投资运行低位，但占比较高，房地产投资拉动作用明显。
图5：沉阳房地产住宅竣工及销售面积单位：万平方米
近年来，沉阳控制了土地供应。 销售面积连续七年高于竣工面积。 2017年，房地产住宅竣工面积688.3万平方米，仅为2012年的42%。2016年待售面积725万平方米。
2017年，沉阳房地产投资占固定资产投资的55%，而全国房地产投资占11.7%。 列出几个典型城市的房地产占比：天津19.8%、长春11%、哈尔滨9%，上海最高为53%，但上海是全国金融中心。
对比东北地区：
2017年哈尔滨地区生产总值6355网络投稿，比上年增长6.7%，人口955万人。 沉阳的GDP和人口均低于哈尔滨。
2017年长春实现地区生产总值6530网络投稿，比上年增长8.0%，人口748.9万人，汽车产量282万辆，而沉阳则为92万辆。
从微观上看，沉阳城市的整体感觉是摊位太多，人少。 政府南迁，大学北迁，相距30多公里。
房价方面，距市中心15公里的辽大雅居乐房价7000多，距一环内青年街4.8公里的龙之梦长园房价1万多一点，两者都有地铁； 浑南区浑河附近的景观楼盘房价均在15000以上。
总体来说，我觉得房价不系统。 龙之梦长园代表了当地的需求。 楼下就有地铁一号线，还有一条在建地铁。 其实价格并不贵，说明当地需求不足。
2017年之后，沉阳房价经历了一波小幅上涨，主要是受到全国房价上涨和当地土地供应管制的影响。 经过其他城市的抢人大战，年轻的人口红利消失，沉阳人口对房产的需求不足。
在全国省会城市中，沉阳的房价相对较低，但该城市对人才的吸引力并不大。 过去三年人口增长疲弱。 再加上老龄化的影响，没有爆发性的购房需求，以及目前新房限购和不友好的金融政策等因素，导致沉阳房地产前景并不乐观。
我们看到经济、人口、限购信贷等各项指标都不是很乐观，但有一点需要注意的是，房地产竣工面积逐年减少，而销售面积却在逐年下降。正在逐年增加。
尽管土地供应受到一定限制，但经济结构和当地信心不足等问题影响了房价。 我个人判断，沉阳的房价近几年将保持在低位。