2019/01/09 14:50:28 来源：方天下观点（24294）
[摘要] 有些人在当地购买的写字楼想开发，但是已经没有用了，不得不卖掉。 不过，他们之前从来没有接触过这方面的事情。 那么，具体出售写字楼需要缴纳哪些税费呢？ 我不知道。 如果我们交不起税，我们就卖不了房子。 而且，我们不知道写字楼销售税如何计算。 我们来看看吧。
有些人在当地购买的办公楼想开发，但是已经没有用了，不得不卖掉。 不过，他们之前从未接触过这方面的事情，因此并不知道出售写字楼具体需要缴纳哪些税费。 如果交不了税，我们的房子就卖不出去，写字楼销售税我们也不知道怎么计算。 所以，你不妨先看看文章的介绍。
出售写字楼需要缴纳哪些税款？
1、目前商铺、写字楼的租赁已纳入日常标准化管理，因此非住宅物业不纳入征率范围。 租赁此类房屋的应纳税额计算比较复杂，共涉及6个税种。 具体如下： 营业税：租金的5% 城市建设税：营业税的7% 教育费附加：营业税的3% 地方教育费附加：营业税的1% 房产税：营业税的12%租金; 个人所得税：租金扣除相关费用后的10%。
2、写字楼出售时缴纳的费用分为买方和卖方。 卖家：营业税。 交易总额的5%及相关附加费； 个人所得税。 （交易金额-原值-相关费用）*20%； 土地增值税。 计算比较复杂。 不详细； 印花税。 买方交易价值的千分之五：契税。 作为非住房财产缴纳4%的契税。
3、销售办公楼，按照房地产销售税目征收营业税，税率为5%。 根据营业税暂行条例，纳税人的应税营业额是指纳税人提供应税劳务收取的全部价款和价外费用。 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，销售写字楼应按写字楼销售合同金额缴纳“房产转让凭证”印花税，税率为0.05%。
办公楼销售税如何计算？
1、购买一手写字楼时，只需缴纳3%的契税，而二手写字楼则需要缴纳以下契税费。 商业或非普通住宅契税：总价的3%； 土地增值税：单位纳税人转让房地产：普通住宅5%； 别墅等非普通住宅、车库6%； 商店、办公楼等非住宅物业（车库除外）为8%。 同时，个人纳税人转让非住宅房地产的6%； 营业税； 公司所得税。
2、根据相关税务部门规定，个人购买房屋并在两年内出售的，全额征收营业税，无需申报； 个人购买普通住宅或者非普通住宅满2年（含）后出售的，如果销售价格等于或者低于原价，则无需缴纳营业税声明它； 销售价格高于原价的，差额部分征收营业税，无需申报。 如果想免缴营业税，需要向税务部门申请免税。
本文介绍的是出售办公楼时需要缴纳哪些税款。 我们需要缴纳房产税和营业税。 每个人在出售之前都必须全额缴纳这些税款，否则事情无法处理。 ，上面还告诉你办公楼销售税如何计算。 您可以使用文章中的公式来计算您需要缴纳多少税款。